外资热钱弃股炒楼 大举购买豪宅逼高上海房价

中国央行上海总部一份《上海市房地产市场运行情况调查报告》显示，今年1至5月，销售给境外人士（含港澳）的房屋面积和套数分别同比上升93%和122.7%。商品房的平均成交价格从7月10265元/平方米，上涨到8月10614元/平方米，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，外资大举购买豪宅，使得豪宅涨价热销是一个重要的原因。 

    世邦魏理仕的最新研究报告显示，2007年首季，外资收购上海物业总成交金额达38亿元。而国家统计局数据显示：今年1-5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。进入8月份以来，上海仅8月8日两起外资收购，成交金额就超过了50亿元。而在过去的两年内，外资在上海用于收购整栋物业的资金均超过了香港。

    越来越多的外资热钱对于上海楼市虎视眈眈。而事实上，今年以来，已经有相当多的外资机构及个人在上海跑马圈地。今年8月，上海共成交商品房258.57万平方米，与刚刚过去的7月相当。但是本月市民为房产所付出的代价远高于上月，商品房的总成交金额从7月的265.16亿元，上升到8月的274.43亿元，增涨3.4%。

    外资机构迅猛进入

    近来，外资进入上海房地产行业的力度不可谓不大：继海外购房团拿下翠湖天地48套千万级别公寓后，该上海市中心顶级楼盘又被海外房地产机构相中——来自英国的著名地产公司高富诺一口气购下两幢复式小高层，收购价高达5亿元。高富诺在4月宣称将在今年下半年成立10亿美元基金，专注投资中国房地产市场。此前，该机构已在上海古北地区以2亿元收购了维也纳广场。

    8月7日，新加坡腾飞集团宣布成立两只总额约70亿元人民币的私募基金，专门投资内地工业和商业地产项目。8月8日，爱尔兰房地产投资公司CREO也以超过50亿元人民币，完成对上海城一期和上海中环广场的收购。与此同时，上海还再次重申了严格执行限外政策。

    日前，上海市房屋土地资源管理局下发的《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》中规定，对于境外人士购房的，凡是购房用途、购房套数、工作学习年限等方面不符合此前颁发的限外令（171号文、47号文）中所涉及的有关规定的，将不予登记和备案。文件还强调，各房地产开发企业、各房地产交易中心应当严格执行《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文）、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（47号文），按照有关境外机构和境外个人在沪购房的统一口径，规范操作，统一程序。

    外资炒房的“桥头堡”

    央行上海总部在近期完成的一份《上海市房地产市场运行情况调查报告》中称，“今年1至5月，样本企业销售给境外人士（含港澳）的房屋面积和套数分别同比上升93%和122.7%，总体上，外资在上海房地产市场的参与度继续上升。”这可以说是在“限外令”下，外资活跃在上海楼市的真实写照。

    以曾经被称为“上海小台北”的古北板块为例，虽然，在近几年的房价上涨中并没有扮演领涨角色，但其在近几年房价的大幅波动中，起到了“定海神针”之效。因为，众多外籍人士的青睐，使古北房产能够获得稳定的高租金回报，支撑了房价的高位运行，同时，也成为了近年来对上海房价起到推波助澜作用的外资炒房的桥头堡。如今，在上海大举投资房产的海外投家，多数都是曾经在古北获得丰厚回报之后，才加大对上海房产的投资力度的。

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