中央别墅区暗自火热 诱人“租金教育”招揽投资客

性价比高　投资价值提升———

政府严控别墅项目开发，别墅市场明遭“冷遇”。然而在平静的“水面”下却是暗流涌动，二三季度的中央别墅区销售便呈现出一派火热场景。最新统计数据显示，今年1-6月，中央别墅板块共销售别墅207套，完成销售面积9.19万平方米，实现销售收入151120万元，销售均价为16451元/平方米。其中，优山美地、卓锦万代、观唐、龙湖·滟澜山等区域代表项目都有着不俗的销售业绩，尤其是户型在300-400平方米左右，总价在400-500万元左右的经济型别墅最为走俏。

据21世纪不动产来广营豪宅部分析，目前中央别墅区内别墅户型面积以300-600平方米为主导户型，均价16000-25000元/平方米，最高价格达30000-40000元/平方米。由于供应有限，需求旺盛，这一区域的别墅市场呈现稳定上涨态势。2季度亚洲写字楼市场需求势头强劲 租金涨幅放缓

“新别墅生活”吸引置业升级者

中大恒基不动产营销市场研究中心分析，别墅叫停使得人们对别墅市场升值预期看好。更重要的是，在高档公寓市场销售遭遇冷落的时候，别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。

据了解，作为区域内唯一现房销售的别墅项目，位于来广营东路的卓锦万代六七两月共销售74套，创下了中央别墅区历史新高。凯德置地北京总经理毛大庆告诉记者，由于位置优越、交通便利，同时与高档公寓总价相近但居住环境大大优越，更多的客户倾向于选择性价比更高的近郊别墅。龙湾别墅销售负责人也证实，在该项目目前成交的客户中，有很大一部分都是来自朝阳公园板块和望京地区。

“别墅往往位置偏远，但中央别墅区便利的交通改变了人们的看法，驾车从项目到CBD、三元桥燕莎商圈、首都机场均为15分钟车程，对城里的高档公寓来说，周边交通的拥堵是家常便饭。因此，别墅的庭院生活成为当下高档公寓住户置业升级的首选，经济型别墅凭借总价适中、户型优越、物业管理更为细致、环境空气更为宜人等多方优势，恰好与这部分置业者的要求不谋而合。”毛大庆说。北京普通地下室近七成存隐患 无消防证明拆改严重

“租金教育”招揽投资客

专家认为，作为外国人居住首选地区的中央别墅区，有良好的居住环境、高档涉外学校医院、配套齐全等诸多优势，而且在10余年的发展过程中，这里已经形成相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场。

统计显示，中央别墅区的购房客群中，自住购房需求占78%，投资用客户占22%。中央别墅区独有的地理位置和生活氛围，造就了租赁客户和投资客户的“双高”现象，目前中央别墅区的投资回报在10%-12%，面积在300-400平方米左右的房源最为抢手。

相对城区住宅来说，因为不熟悉中央别墅区的情况，投资者并没有将更多的目光涉及到这里。“中央别墅区国际化特点非常明显，国内的投资者并不熟悉这里的情况，但随着区域内别墅项目的租赁回报逐渐走高，在活生生的‘租金教育’面前，也会有越来越多的投资者进驻中央别墅区”，中原地产华北区董事长李文杰表示。

据了解，目前像龙湾别墅、卓锦万代这样的项目，联排别墅的租金达到4000-5000美元/月，中等面积独栋别墅每月的租金则可以达到5万元人民币。“外企高管是中央别墅区的主要租赁客户，他们的租赁费用往往由公司承担，并不会过多计较，因而，投资者的租金回报相当可观。”李文杰认为。 “高校经济圈”之复苏 学生租房潮带动另类房产热

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