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要抑制炒房平抑房价 应从第二套房起提高首付

要抑制炒房平抑房价 因从第二套房起提高首付
金融信托专家、经济学家、投资银行家孙飞博士

国家政策尚未明朗,房贷提高首付的风声却一直在业内广泛流传。近期,据银行业高层透露,“十一”过后,北京二手房贷款的首付将提高到40%。传言是否会成为事实?二手房市场会发生怎样的变化?购房人该如何应对?针对这些问题,搜房网新闻中心采访了著名金融信托专家、经济学家、投资银行家孙飞博士。

各银行收紧房贷,提高二手房首付,孙博士认为是综合因素导致的必然情况。首先在美国次级贷危机的警示下,中国各银行开始重视控制信贷规模,防范目前一些地区房价波动过大引发的金融风险。同时,央行今年频繁加息、提高存款准备金率,这些措施也直接影响到各地银行的缩紧房贷政策。此外,我国金融机构的房贷规模高速增长,据7月20日召开的银监会年中工作会议传出的消息,今年新增贷款的增速不能超过15%,这可以视作监管部门为银行划定的警戒线,但在上半年的放贷狂潮中,许多银行已经透支了这个额度。因此在下半年进入紧缩状态也是预料之中的。

如果提高房贷首付的目的是为了抑制炒房,平抑房价过快的上涨势头,孙飞认为应该从第二套房起提高首付,而不是单纯的对二手房提高首付。提高二手房首付比例,虽然在一定程度上可以对炒房现象起到抑制作用,但是由于置业门槛的提高,增加了相当一部分以自住为目的的购房人的买房困难。同时,中国的二手房市场发展的并不成熟,实际上是需要促进二手房的流通,来达到发展完善市场的目的。

责任编辑/yangwenqing.bj
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