8月份中高档住宅租金创年度新高 朝阳涨幅居首位

四大因素推动朝阳涨幅最高———

住在双井的冯先生最近接到了房东的通知：从下月起，原先每月3100元的房租上涨到了3600元，如果还想住下去，下个月就得签新的合同，要不然就请另觅新居，而且语态强硬，没有丝毫讨价还价的余地。接到通知的当天，愤愤不平的冯先生果断决定要换处房子，他想：反正还有两个月现在这房子就到期了，也得找新的。可是两天下来，冯先生偃旗息鼓了。“现在周围的房子租金都在涨，要想找到比现在更合适的房子还真不容易，再说搬家也是件麻烦事，想来想去还是决定不搬了，找房东续租吧！”冯先生说。

记者从北京中原了解到，随着房价的逐步攀升和一次次加息预期的最终实现，北京市的房屋租金也按捺不住寂寞，在8月份出现了本年度的最高涨幅和最高单位租金水平。在这样的背景下，像冯先生一样的情况已是屡见不鲜。5号线沿线租赁市场全面升温 南端租赁市场两级分化

四大上涨因素提升中高档住宅租金

据北京中原统计，8月份北京中高档住宅的平均租金达到了42.9元/平米/月，环比涨幅达到了1.53%，均创年度最高纪录。导致这一现象产生的原因，中原三级市场部的专业人士认为主要有以下四点：

1.房价上涨幅度加大，速度也相对偏快。据国家发改委、国家统计局调查显示，8月份北京新建商品住房价格同比上升了13.5%，同时二手住房价格同比也上涨了10.6%。而随着房价的不断上涨，业主们也主动将房租上调，表现出来的市场状况就是租金明显上涨；

2.增加租金以抵御进一步的加息。虽然央行本年度已多次加息，但CPI仍居高不下，8月份再创新高，达到6.5%，为了使得存款利率在抵消物价上涨后仍为正值，央行需再次提高存款利率，这一预期使得很多业主考虑到未来还有加息的可能，而房子一旦出租，租期至少一年，在一年中将很难调整租金，因此就做出了事先提高租金的决定； 《08北京租房手册》新鲜出炉提供中英日韩四种语言

3.旺季过后租金价格提升的固有规律。市场规律是租金在租赁旺季时会得到一定幅度的提升，而往往这种提升是拉动租金在较长时期内保持微幅增长的原动力，因此在旺季结束时租金会表现出较明显的升高，即使随后的淡季会使租金有所下降，但一般不会回归到旺季前的水平；

4.为了弥补奥运会期间的损失。由于按照以往惯例租期为一年计算，8月份出租的房产到明年8月份才能到期，这会错过赶在明年奥运前出租的时机，因此会有部分业主为了弥补自己错过这一机会而通过抬高一定租金来增加自己的收益。

朝阳涨幅居首商务需求旺盛是主因

从区域来看，8月份几乎北京全部区域都出现了租金上涨的状况，而其中涨幅又以朝阳为首。朝阳区的国贸、大望路、双井地区租金涨幅居前三位。

大望路和国贸地区本月中高档住宅的租金涨幅分别为4.58%和8.64%。由于其商务中心区的特点，因此租赁需求比较旺盛，同时租客都是租金承受力较高的个人或企业。由于需求群体对租金的变化不敏感，这也为业主提高租金给予了支持。而对于仍处在房贷偿还期的业主来说，由于未来还会加息的呼声较高，这将导致月供上升，生活成本增加，因此许多业主将预期成本都考虑进去，出于这些综合因素的考虑，业主普遍提高了房子的租金。如阳光100的1居室已涨到4000元/月-5000元/月。平均涨了500元/月-1000元/月。北京楼市火爆难掩“泡沫危机”空置率高于国际惯例

双井地区以富力城和CBD总部公寓项目为代表，本月租金涨幅为4.26%。这一地区一直以来都是在国贸上班的白领一族之钟爱居所，因此成交量一直较高，由于需求旺盛，再加上房价上升较快，因此租金上涨也表现得比较突出。

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