房贷轻松批复全攻略

——专家5大支招助你圆购房梦

房贷收紧对二手房的影响

最近一段时间以来，关于房贷收紧的话题便一直被媒体所关注。根据媒体报道，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。一直表示没有收紧房贷、各项政策依然稳定的广州银行界，近日也传来收紧房贷的消息。据消息人士透露，某国有大银行广州分行，已经以口头的形式明确通知各分行及各合作机构，停办二手商铺、写字楼的按揭，停办别墅一手、二手房贷按揭，停办非普通住宅类的二手房贷按揭，对于20年以上楼龄的住宅、申请第二套、第三套住房贷款的人士，原则上将不予批准，其余房贷申请，也将从严进行审查。

银行出于自身利益的考虑

据银行内部人士透露，收紧房贷，最重要的原因是出于宏观调控的需求，央行每年都会为各银行划定一条贷款发放额度线。而各银行出于自身利益和利息周期的考虑，往往会在上半年大量发放贷款。往年也出现类似的情况，往往在最后一个季度开始收紧贷款以达到年初的目标。而今年之所以刚到半年时间便将额度发放完毕，一是跟当今银行利益冲动越来越强有关，另外则是由于楼价飞涨，导致需要贷款的人数和总额都大幅提高，原本年初制定的计划远远赶不上市场变化所导致。因此，也可以看到越是楼价高涨的地方，如上海、深圳等，就越早放出收紧房贷的风声，而广州市场在某银行达到额度以后，使得客户大量向其他银行转移，呈现逐家逐家超标的情况，目前四大国有银行当中，已有三家将今年的贷款额度发放完毕。

消息人士同时指出，央行对于楼价飞涨、房贷炒股所带来的房贷风险的担忧，也是此轮房贷收紧的重要原因。今年以来，央行不断通过各种政策及信息，警示商业银行必须密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控，因此这一次的收紧房贷，也着重从高价房、二手旧房方面下手，以防止其中可能出现的泡沫。

可转中小商业银行申请贷款

市场人士指出，由于房贷业务为银行的优质业务，因此尽管银监会为各银行划下了“警戒线”，但无论是用完额度的三大银行，还是相对宽松的中小银行，目前广州各银行均未公开承认停办相关业务，只是尽量在已申请的客户中标准从严，优中选精，因此对于优质客户而言，申请房贷未必已经“大门紧闭”，而转往中小商业银行申请贷款，“可能比较容易通过”。

新闻回放

7月中旬，中国银行深圳分行叫停了二手楼个贷。建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务。建行浙江省分行表示，曾内部要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停。除了建设银行，光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。而在此之前一直表示没有收紧房贷、各项政策依然稳定的广州银行界，近日也传来收紧房贷的消息。

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