豪宅开发应符合当地需求 济南豪宅不算“豪”

目前普遍认为，豪宅就意味着超高价位，超高品质，不仅设计一流，就连装修、摆设也充斥着极度奢侈的味道。纵观国内顶级豪宅，大致分布在上海、北京、广州等一线城市，其对于豪宅的定位也区别于普遍认知。他们所倡导的是一种高品位的生活方式，不仅局限于住宅本身，更是生活本质的提升。

说起豪宅，我们首先想到的便是别墅，这种被业界誉为“居住的终极梦想”的住宅，是高地位、高品质的象征，是社会中少数人群占据较多稀缺资源的一种另类诠释。但豪宅也不全是别墅，还有以高品质、较高价位著称的其他产品，诸如上海的汤臣一品，虽然堪称“天价”住宅，但此类产品也为部分人群所接受。济南的豪宅市场也在近两年到达一个崭新的阶段，不仅出现了连排、独栋、叠拼等形式多样的别墅，花园洋房、高档复式等高端住宅产品也为济南高档住宅市场增添了新鲜的元素。

济南豪宅不算“豪”

如果拿济南的豪宅和北京、上海等城市相比较，那绝对是相当“廉价”了，且在豪华度方面也过于朴素，相对于一线城市那些“天价”豪宅，济南的豪宅真的不算“豪”。以上海别墅为例，其市场中大致有两种主流别墅产品，其一是价位在700万至1500万的相对豪宅，其二是针对城市精英的自住经济性别墅，其价位也不少于200万。而从现在济南市场来看，济南的豪宅市场还处于较低的层面，一般的产品以别墅及类别墅为主，且在本地购置高端住宅的人群也较少，客户群体以私营业主居多。

虽然济南豪宅市场还处于发展的初期阶段，且价位也不算高，但部分业内人士认为，济南豪宅市场的发展潜力还是较大的。其一是因为济南拥有优越的自然资源，为创造顶级豪宅创造了天然的基础资源；其二是因为其的价位和价值均有较大的升值潜力；其三是济南作为省会城市，将有望聚集越来越多的财富人士。也可以说推动济南豪宅市场发展的主因，是由城市中财富人士的数量和他们对生活品质的不断提升决定的。

豪宅开发应符合当地需求

放眼济南豪宅市场，较有代表性的有三类产品，其一是以国华·东方美郡为代表的城市高档别墅；其二是以天泰·太阳树为代表的高档新技术住宅产品；其三是以国科高尔夫别墅为代表的特色定位高档住宅。这三类产品各有特色，其分别代表着济南现阶段高档住宅的产品类别。虽然济南的豪宅产品概念较为单一，产品创新方面也缺乏吸引力，但现阶段出现的高端产品确较为符合济南市场特定人群的需求，可以说，每种产品都是因需而建。豪宅的定位就是专门给富人量身定做的房子，其与普通消费群体无关，但从豪宅的延伸产品来看，其定位人群却不只限于城市富翁，也包括城市中坚精英人群，私营业主等。从某种意义上来说，豪宅作为住宅的尖端产品，也意味着其对土地价值的最大化利用，故此，促进和有效保障城市高端住宅市场的和谐发展十分必要。

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