我爱我家:经适房新办法增加市场低总价房源供应
房地产门户房天下 作者：我爱我家 2007-09-29 16:23
2007年9月28日，标志着北京市未来的保障性住房政策发展趋势的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城市廉租住房管理办法》正式颁布实施。新政的颁布，解决了经济适用房的购买者购买标准、购买途经、产权交易、所属权责以及上市交易等一系列问题。伴随着后期相关细则和细化文件的陆续推出，很多困扰北京保障性住房者的问题也将被逐一明确。对此，我爱我家房地产经纪有限公司认为：
满五年房源上市交易，增加了市场的低总价房源供应
加大力度解决城市低收入群体的住房问题，首先应当考虑增加市场的低总价房源供应。相对于目前的一手房和二手商品房而言，经济适用房和一部分已购公房相对价格较低。本次颁布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》中明确指出的本市经济适用房购房满五年市交易，就在一定程度上很好的解决了目前低总价房源供应量偏少的问题。根据管理办法，政府对目前的的经济适用房采用分时划段的形式令其可参与市场交易，充分发挥了其在市场中的流通作用。我爱我家认为，从北京市目前的存量房数据来看，二手经济适用房总量约为20万左右。而这些房源一旦能够在市场中保持流通，必将会成为二手房市场的有力补充。因此，政府明确本市经济适用房购房满五年市交易，将会对二手经济适用房切实发挥其自身的保障性作用起到有力保障。
明确申请资格，扩大保障受益群体
新的经济适用房管理办法将经济适用房的申请人资格从获得本市城镇户籍5年更改为3年。同时，办法还将依据申请人家庭的收入水平、住房和资产状况确定准入标准。另外新办法还将建立分类供应，轮候等制度体系，优先解决特殊群体和困难家庭的住房需求。我爱我家认为，新的保障性住房政策明确了受保障群体的划分范围和申请资格，在很大程度上避免了超标人群或非本地人群购买经济适用房的可能，从而扩大了经济适用房所保障的受益群体。此外，新的经济适用房建造标准也将遵守"经济"的原则，户型面积控制在60平方米左右。在有限的土地供给中，为广大中低收入购房者提供了更多的房源供应，这也在一定角度为更多地解决北京中低收入原住居民的住房需求作出重要的贡献。
规定交易流程，政府建立回购体系
根据新的管理办法规定，已经购买了经济适用房的购房者仅拥有有限产权，而且只得自住使用不能出租出借。未满五年的经济适用房不得上市交易，只能通过申请政府回购的形式出让。而购买满五年的经济适用房，出售时要参考届时同区域内的普通商品房与经济适用房的价差按照一定比例缴纳土地等价款，并由政府优先回购。我爱我家认为，经济适用房管理新办法明确规定了各种状况下的经济适用房交易流程，既保证了低收入购房者可以拥有经济适用房的完全产权，又能令政府建立起完善的经济实用房回购体系。随着回购体系的建立，将更加充分发挥经济适用房的保障作用，令更多的中低收入购房者享受到保障性住房的福利制度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
