北京地铁5号线开通 “5号宜居带”正喷薄而出

从城南的宋家庄到城北的天通苑，北京地铁5号线今天的开通，改变了北京城市的区域现状，更预言着区域的未来:一个由5号线串连起、贯穿南北、交通便捷的"5号宜居带"正喷薄而出。

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老百姓的第一个感触是区域价值。据了解，自今年6月份底地铁5号线试运行以来，沿线新房、二手房的成交量和成交价增长迅猛。我爱我家区域经理赵大君说:"今年以来，地铁5号线沿线的房子每平方米至少涨了1500元。"

实地探访后记者发现，宋家庄、崇文门、亚奥、立水桥4大区域因为特点鲜明、成交量大而备受关注，从而也成为地铁5号线开通的最大受益者:宋家庄、立水桥，从年初的不温不火，半年时间内一跃成为现在房地产市场中的"明星"；崇文门，这个新房供应量正在不断萎缩的中心区域，二手房供应量突然的释放，地铁5号线的开通更使亚奥地区"红上加红"。

选择城市居住空间，价格仅仅是区域价值的一种"表达方式"，5号线的"宜居效益"更不止于此。

宋家庄地区快速补平价格"凹地"

我爱我家的一份统计数字显示，宋家庄地区2006年上半年二手房交易均价为每平方米6500元，最近，该地区二手房均价上升至每平方米9000元，区域涨幅比本市整体二手房同期涨幅高出8.06％，而且成交量仍呈上升趋势。

除了二手房活跃，目前，宋家庄地区也是地铁5号线沿线为数不多的几个一手房市场活跃区之一。据了解，宋家庄地区在售的商品房项目有映天朗、香湾和建邦华府等，单价都在1.2万元以上，近期开盘的世华水岸，单价估计也不会低于1.3万元。

一位业内人士认为，因为市政基础设施和交通条件先天不足，以前宋家庄地区确实是"凹地"，但这两年，在购房者的追捧下，房价一路上涨，现在已经不低了。未来几年内，虽然该区域内有一个经济适用房和一个两限房项目，价格分别为每平方米4369元和6200元，可能会拉低区域平均房价。据北京中原三级市场部统计，目前，该区域内可供选择的二手房以鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园为主，成交均价已达到近万元。

崇文门地区二手房业主开始"出房"

崇文门地区是本市二环内少有的新商品房供应区，经过十几年的发展，该地区已经形成以新怡家园、新世界家园、国瑞城等楼盘共同构筑的新世界板块。但随着可开发用地越来越少，该区域一手房的供应量不太多了，影响了该区域的成交量和市场活跃程度。最近，受地铁5号线开通利好影响，二手房释放量增加，使得该区域再次青春焕发。

我爱我家一位区域负责人说:"因为这里商品房项目比较多，二手房的潜在供应量应该是比较大的，但前两年，业主知道地铁5号线将开通，多数'持房待售'，现在地铁开通了，这些人也开始出房了。因此，供应量和成交量近期增加得很明显。"目前，该区域内二手房售价已在1.8万元左右，可选择项目有新裕家园、新景家园、新怡家园、新世界家园和国瑞城等，此外，该地区的新房售价在每平方米2.2万元左右。

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