上海楼市供应大幅放量 打击“囤房”威力初体现

在打击“囤房”等调控手段的作用下，部分开发商被迫推出手中房源。在刚刚过去的9月份，上海楼市供应大幅放量，楼市运行趋于平稳。

值得注意的是，9月共有19个住宅项目的推盘量达到“3万平方米”标准，8月则仅有5个项目推盘量在3万平方米以上。佑威&天天房展网研究中心的统计数据显示，9月上海楼市商品房和商品住宅供应量双双创下年初以来的新高，其中商品房供应量高达245.84万平方米，环比上升了60.39%；商品住宅供应量为177.18万平方米，环比巨幅上升了89.32%。

在供应大幅放量的情况下，9月上海楼市商品房成交面积却环比减少1.91%，下降至253.28万平方米。其中商品住宅成交207.21万平方米，低于8月0.99万平方米。

佑威&天天房展网研究中心认为，全市范围内在售项目疯狂提价也抑制了部分购房需求。目前沪上楼市的住宅价次数频繁、幅度惊人，且这一波涨价也大大超出了多数购房者的心理承受能力。再加上加息、提高首付等紧缩房贷的金融政策相继出台，在提高入市门槛的同时也改变了购房者心理预期，上海楼市商品住宅成交量在9月连续第三月下降。

在成交区域方面，尽管松江凭借前期庞大的开发量在9月成交商品住宅39.17万平方米，为各区之首。但拥有3条轨道线路的宝山区，也值得购房者更加关注，该区9月共有11个公寓项目推出28.93万平方米住宅房源，位居各区县之首；其同期成交量也仅次于松江，达31.28万平方米。

佑威&天天房展网研究中心认为，短期内供应量的增加、以及部分需求被抑制，使得上海楼市已进入调整期，近期的楼市将平稳运行。