贾玉鹏:政策重拳下地产发展及双轨制政策趋势

搜房记者采访贾玉鹏

在房地产政策频频调整下，房地产企业的发展道路可以分几种方式：第一种方式是加快融资，现代房地产融资渠道是非常单一的，以至于上市是可可利用途径，但是上市条件比较苛刻，包括土地储备、开发业绩、开发信誉度等等，审核是较严的，所以只是部分开发商在上市的渠道中能够顺利上市。第二种方式是资历较弱的企业转变方向，开发区域向二、三线城市转变，现在包括有资金实力的开发商都在这样去做。第三种方式就是搞合作，在自身实力不强的情况下，跟实力相当的公司和起来一起拿地，合作开发，使实力倍数增长。第四种方式是，单独住宅开发向商业地产转变，现在住宅开发限制较多，成本越来越高，而商业地产开发争夺的人比较少，拿地容易，开发商或者自己持有，或者在持有一段时间以后转卖给基金公司。

在提到政策重拳出击下房价走势问题时，贾玉鹏认为：现在，很多人对政府的调配政策形成一种误区，觉得调控以后房价就应该降低，但是所有人都忽略了一点就是中国的社会财富增加以及国外资金的注入，这样速度是很快的却被大家低估了，财富的聚集使购买力加大，投资的热度也是非常巨大的。中国房地产价格前几年由于受计划经济的影响，价格是大大的低谷的，现在只是进入了一个正常的发展轨道。国家的政策导向是非常正确的，就是双轨制的房地产政策，由廉租房、限价房、经济适用房补充满足普通居民的住房需求，而投资用房由商品房补充，房地产作为一种投资的工具应该由市场调配，所以双轨并行的制度是以后发展的趋势。

对于现在有的人说“金九银十”形成有价无市局面，是政策调控立竿见影的效果体现。贾玉鹏认为“金九银十”不火爆的局面是因为上市项目太少，现在很多人购买的时间段并不是限制于以往的“金九银十”期，无论是放量上来看还是购买上来看，真正的“金九银十”时段性概念已经不具有了，而且在全国范围内北京的房价已经涨到一定高度，增幅一直位列全国前几位，可以说北京的地产价格已经进入补涨阶段，这一阶段需要市场进行消化和吸收，在这种情况下，“金九银十”交易量才没有拉高。但由于购买力还是很巨大，北京房产销售还是非常火爆的，有个别项目销售不好的原因有：盲目性的涨价、产品与主力消费人群不对等、推广方向不太对等等。所以，对于北京的楼市，并不会因为政策性的调整而出现价格下降，后续应该会平稳发展。

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