成都：别墅洋房领风骚 产品类型丰富买家选择多

谁说市场好产品没有创新？在国庆黄金周的房交会上，成都楼市有不少新品很值得一看。尤其是洋房产品，值得一看的很多。

想买贵价盘的可留意东三环外三圣乡区域、双流华阳及温江光华大道片区，这些区域成为了均价6000元/平方米以上的豪华洋房的主战场，而金堂、新都、崇州以及新津等郊县，则不乏3000元/平方米以下的新货。

房交会上，别墅盘的货量也不少，而且产品类型相当丰富，从总价一两百万元一套的“联体别墅”，到总价近千万元一套的“豪华别墅”，买家都可有所选择。加上别墅拥有“绝版”概念，因此，其精彩绝对不亚于洋房。不过，这次房交会上新推出的产品，比较特别的复式单位则不多，或许对于开发商而言，这种产品设计建造麻烦，又比不上别墅的档次，因而成为一个不愿触及的真空。

特色产品：南部西部最集中

本次房交会上，在所有参展楼盘中我们不难发现一些极具特色的品质楼盘，主要集中分布在温江光华大道、双流华阳片区两条线上；城东锦江区三圣乡的几个楼盘也很有看头，是值得一看的第三条线路；而城北及郊县的特色洋房产品，也有着其独特亮点，虽然楼盘数量稍少，但也有自己的过人之处。

低价洋房产品：6000元以下难觅踪迹

楼价连续多月走高，本届房交会上已经很难觅寻到低价的楼盘了。除了位于金堂、新津、崇州的部分楼盘外，其余洋房产品的价格大多都已经达到6000元/平方米以上的水平。当然，与其周边的楼盘相比，作为洋房这样的产品性价比还是比较突出。

普通洋房：房交会上的新货亮点多

相关人士表示，国庆房交会上展示的各楼盘，6000元/平方米以上的贵价洋房达到1/3，普通洋房（单价6000元/平方米以下）的供应量逐步减少，而地处市区的外双楠、城东片区、金沙版块新推产品的均价几乎都在每平方米5500元以上，这使得房交会上普通洋房的可选择面降低，尤其是在市区二环路以内，普通洋房的选择更少。但在新推的普通洋房中，因为有包括双流的柏林镇、崇州的锦绣天居、金堂的水韵金沙和天府花园水城等有较多创新户型的楼盘，亮点仍然不少。

必看产品：户型创新为主

国庆黄金周节后，市场上新推的特色豪华洋房仍以户型创新为主，例如成都雅居乐花园，创新户型有10余种之多；另外，光华大道温江新行政中心背后的恒大城，也将推出数十种创新户型；花博园侧的珠江国际花园二期新货将推出三百多户的湖景楼王单位3种创新户型，景观优势很好,望碧落湖,户型区间在110-140平方米，将会使光华大道沿线的产品更加丰富。

高性价比产品：价格低于同区同类产品

在普通洋房中，部分开发商在定价的时候采取相对保守的策略，例如羊西线蜀汉路的阳曦.芙蓉城和龙泉的恒禾皇冠花园，其目前初步定价就比周边同类型产品低接近一千元；而外光华片区的鸿运之星5000元/平方米以下的均价，则在该区域中难以找到。

记者手记：

近日，第二套房贷新政正式在成都启动，国土资源部颁布“39号令”禁止开发商拿地分期付款，一系列针对房地产市场的宏观调控政策措施纷纷出台。随着即将召开的十七大，不少人士纷纷开始猜测国家或许将会出台更严厉的房地产政策，或是房贷利率，或是提高首付，无论哪一种，市场都在预期，而对消费者的购买欲而言，都会产生很大的抑制作用。

面对前景莫测的市场，有开发商开始选择尽快推货，特别当这些开发商在市场上具有重要影响力的时候，就必将引起其它一些开发商的跟进。这也是很多楼盘受到工期影响无法在黄金周开盘推货，但期间的供应量同比却基本没有减少的重要原因。如果这些政策和猜测，能逐一在10月份证实并具体落实下来，那么将会有更多的开发商跟上急于推货的步伐，市场将向有利购房者的方向逆转。

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