潘石屹上市融资 邓智仁兵布二线

沈阳永丰房屋开发有限公司总裁 邓智仁

上市融资与挥戈二线成为当今中国房企的两大趋势。10月8日，潘石屹旗下SOHO中国赴港成功上市，从此，以老潘为统帅的SOHO中国踏上了“资本化市场”之路。就在老潘驰骋“资本”江湖的同时，对中国房地产留下不可抹杀一页的邓智仁布局二线，重出江湖。

邓曾亲手“栽培”过潘石屹、冯仑等“万通六君子”；并是 “玫瑰园事件”和“现代城”与“中国第一商城”事件的主角；在北京房地产市场几度掀起轩然大波。邓目前的身份是沈阳永丰房屋开发有限公司总裁，正在操盘沈阳沈北新区一百万平米大盘皇第龙邸项目和占地一万八千亩的“沈阳棋盘山”。

双双亮剑

颇具渊源关系的邓智仁、潘石屹同时展开事业辉煌的一页，或是巧合，又亦或是行业使然？

事实上，老潘换来今天成功的“一波三折”，对于业内而言，可谓耳熟能详。

老潘是于2002年首踏上市之路的。然而由于当时公司净资产值较低，土地储备不足，加之赢利预期等细节未达成共识的原因，自2002年“铩羽而归”后，整整经历了5年，SOHO中国才在上市公司名单中“亮相”。

相比5年前，“初生牛犊不怕虎”般直冲美国、香港上市，本次香港IPO老潘是慎重再慎重。不过如今成功的喜悦仍然让老潘不经意间流露雄心：近日，他直言香港散户并不了解自己的公司，当前股价与公司利润增长相比偏低。只要条件许可，会很高兴回归A股或者在两地上市。可见老潘是铆足了劲亮剑资本市场要大展宏图了。

潘石屹的“上市之路”可谓暂告一段落，而邓智仁的“下乡之路”也已告成功，只是自2005年离开北京，到沈阳开拓之后，其故事鲜为人知。

10月11日，邓智仁亮相北京。在接受数字电视置业频道记者专访时透露，其目前正在操作沈北新区占地近千亩的“皇第龙邸”项目，并且同时操盘他接触过的最庞大的沈阳棋盘山项目，其占地面积高达一万八千亩。

记者掌握到的信息是，“皇第龙邸”项目预计明年6月公开发售。项目位居继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区成立之后，国务院正式批准成立的第四个新区——沈阳沈北新区。据悉，曾创造了无数次营销神话的邓智仁正在酝酿新的神话，即皇第龙邸销售要做到两最：单价最高，速度最快。

实际上早在2005年以前，邓智仁就出手成功挽救了沈阳两个没落的项目。2005年其转战沈阳之后，策划了商业街改造、银河湾、皇第龙邸三大项目。记者致电相关开发商和沈阳房地产相关政府部门，了解到的情况是由于带来了比较高的经济效益，并且其策划操盘的三个庞大的项目都一次性通过政府审批，开发商和政府部门非常满意。

由此可见，在京城经历大起大落的邓智仁，在沈阳的事业正节节高升。据悉，在目前一线城市开发商大举进军二、三线城市的大势下，有着“地产教父”之称的邓智仁被沈阳本土开发商推崇为代表。

行业使然

事实上，跳开邓智仁、潘石屹分别“下乡”“上市”而成功的个案，业内对这对曾经具有微妙关系知名人物的关注，更多是因为某种程度上这两个具渊源关系的大腕实际上已经成了宏观调控下房企战略转向的代表。

根据知情人士透露，1999年的时候，潘石屹就有可以通过与一家香港公司合并而上市的机会，然而当时的诸多开发商包括老潘并没有上市的意识。

或许当时的老潘正固守着自己的信念：手中有粮，心中不慌。我们不缺钱干嘛要上市？干嘛要让股民分享我们的利润？

而当银根地根逐渐紧缩、当在土地拍卖现场屡败于财势汹涌的上市公司，“资本为王”的房地产行业时代到来时，老潘终于醒悟：上市是硬道理！

不过上市后的老潘依然明确表示坚守北京根据地，而与老潘不同的是，诸多的一线城市开发商早就已经将触角伸向了二、三线城市。

某种程度上，邓智仁也是其中之一。只不过邓智仁的经历总是非常具有故事性。

邓智仁是在2005年销售北京崇光南馆时，遇见了沈阳的合作伙伴。“开盘第一天，沈阳有一位开发商来到售楼处，看到单价高达3万元的楼盘售楼处都挤满了人，他就说服我，希望我去沈阳帮他运作一个上市公司。对我来讲，这是极富挑战性的工作。”邓智仁坦言，就这样，他到了沈阳。

而转战沈阳的邓智仁坚信他选对了方向。“二、三线城市目前是地产界关注的焦点市场”。邓智仁表示：“目前的一线城市竞争已经相当激烈，而二、三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业的最佳战略选择。比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后反而带给了开发商很多信心。

正如邓智仁所言，目前房地产大鳄普遍开吃二三线城市“奶酪”。绿城、保利、北辰等众多地产大鳄，纷纷在二三线城市跑马圈地。 仲量联行《中国新兴城市30强》报告显示，二、三线城市将成十年内房地产市场风向标。

行业的变局也为已布局沈阳的“房地产传奇人物”邓智仁拉开了新的舞台。而未来房企“上市”“下乡”的故事也将在房地产行业越演越烈。

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