2007年第四届香港•中国国际地产周 即将全面开启

——主题：产业•资本•成长

背     景

2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年。

全国市场房价的快速上涨，在为业内企业创造骄人业绩与丰厚利润的同时，风险也在悄然积累。美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。

居安思危，盛世中的中国房地产产业会何去何从，是否还会延续2007的辉煌，还是会出现“拐点”？ 作为区域市场的领军房地产企业，该如何把握方向，如何应对未来的产业变局？

2007年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年。

国内资本市场，金地增发融资225亿元，万科增发融资100亿元，保利增发融资70亿元，泛海建设增发融资38亿元，栖霞建设增发融资35亿元，招商地产增发融资23亿元……据不完全统计，仅仅今年上半年，就有超过30家的房地产上市公司的定向增发方案获准或公布，涉及金额接近900亿元，其中已获证监会核准通过的公司有10家，涉及金额过百亿元大关。更有众多房地产企业实现了在A股市场的借壳上市。

香港资本市场，鸿隆控股、中国地产、碧桂园（148亿元）、合景泰富、远洋地产、SOHO中国（129亿元）、中国奥园已经成功上市，紧随其后的，还有恒大集团、时代集团、重庆龙湖地产、大连正源、天利置业、深圳卓越集团……

房地产行业与资本市场全面对接，在大幅度改写业内公司实力对比的同时，也一再改写着财富排行榜。《福布斯》中国富豪中，房产富豪占据了最抢眼的位置，首富碧桂园杨惠妍（160.2 亿美元）世茂集团许荣茂（70.3亿美元）、富力集团张力（40.75亿美元）、SOHO中国张欣（30.8亿美元）、中国泛海控股集团卢志强（30.7亿美元）、鹏润地产黄光裕（30.6亿美元）、合生创展集团朱孟依（30.0亿美元）……每个闪亮名字的背后，无不是资本市场的坚强支持。

在资本市场与房地产全面对接的大时代下，仅靠企业自身的积累，已难以快速取得竞争优势。区域市场的领军房地产企业面临着手握重金的全国品牌企业的直接挑战，如何从区域走向全国，实现精彩飞跃？

2007年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。

携资本的力量，众多上市房地产公司在全国掀起了拿地狂潮，一个又一个“地王”产生挑战着市场的承受力：

9月11日 广州富力地产以18729元/平方米的楼板价刷新广州“地王”纪录，夺得广州白云区云祥路地块。

8月24日 南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价拍得上海南京路步行街宝地——黄浦区163#街坊地块，成为内地“单价地王”。　

7月26日 上海郎达和宝静置业以17.85亿元高价竞得总建筑面积近60万平方米的南京市江宁区牛首山地块，而此前该地块5.82亿元的挂牌价已经创下了江宁单幅地块出让价格的新高。

7月24日 国内最大金额单宗土地——湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。46.38亿元的起始价，使这一地块的“王者风范”十足。

7月19日 香港嘉华集团下属公司以10.9亿元竞得广州市珠江新城一地块，最终价格比2亿多的起拍价高出近5倍，以11912元/平方米的楼板价成为当时广州“地王”。

7月12日 万科取得广东省东莞市塘厦大坪村地块使用权，其以15243元/平方米的楼板价跃居为广东省新科“地王”。

5月22日 南京圣和科技以3.85亿元的总价、28865元/平方米的楼板价拿下南京市汉府街地块。

3月12日 和记黄埔以24.5亿元拿下重庆市南岸区杨家山片区，土地面积近2500亩，这也是当时国内所出让的占地面积最大的土地。

2月6日 世茂房地产以8.16亿元摘得杭州市下沙钱塘江地块，这是杭州自开始有土地挂牌交易以来所出让的建筑面积最大的项目。该地块占地面积逾28万平方米，总规划建筑面积约72万平方米。

1月31日 上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼板价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，成为武汉“地王”。

……

面对不断刷新的地王记录，面对咄咄逼人的地产资本大鳄，作为各地区域市场的领军地产企业，如何突围，如何迅速成长壮大？

2007年，中国物业管理机遇与挑战并存

20多年来随着市场经济的不断成熟，物业管理行业得到了快速发展，目前，全国物业管理企业已经达到3万家，行业从业人员愈300万人，行业法律法规不断健全完善，物业管理行业已经发展成为与人民群众生活密切相关的新型服务行业。但物业管理行业还存在诸多亟待解决的问题：部分物业管理企业服务水平不高，服务意识不强；行业内相当一部分企业规模较小，竞争力不强；物业管理纠纷频频发生，行业形象有待改善；市场化程度不高，企业适应市场的能力较弱等。

由此可见，中国物业管理行业未来机遇与挑战并存，一方面，虽然物业管理是一种微利性行业，但较低的行业风险和较低的行业门槛仍会吸引大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐，加深了物业管理企业之间的竞争，必然会推动物业管理的市场化进程，促进物业管理品牌化格局的尽快形成。一些物业管理企业通过市场获得更多的物业，形成规模效益和品牌效应；另一方面，一些物业管理企业可以通过兼并、联合和重组等方式，形成规模化管理和企业集团，以增强企业的竞争力。通过市场洗礼，优胜劣汰，最终势必会形成少数物业管理企业占据大部分物业管理市场的格局。

2007年《物权法》颁布后对物业管理行业发展方向和企业盈利模式的影响深远

2007年3月16日，全国人大审议通过了《物权法》，并于2007年10月1日正式实施。《物权法》有相当一部分条款涉及到了物业管理，特别是对于“建筑物区分所有权”的相关规定，将对物业管理活动产生深远的影响。对于物业管理企业来说，《物权法》的颁布实施既是机遇也是挑战，《物权法》对于相关产权关系的界定，将极大地减少物业管理纠纷，同时，由于部分物业管理企业存在经营不规范的现象，《物权法》将在很大程度上影响物业管理企业的经营管理模式。因此，在《物权法》的大背景下，对于物业管理发展方向的研判，以及物业管理盈利模式的思考，将对行业的规范、健康发展大有裨益。

11月28日，相约香港。

打通渠道、展示风采、感受资本的力量！

专家学者、政府官员、金融巨子、业界精英共聚香港•中国国际地产周，与您一起探索房地产企业国际化的成长之路！
 

 地产盛会

第四届香港•中国国际地产周将于2007年11月在香港盛大开幕。这将是中国地产国际化进程中的一次产业盛会，也将成为中国房地产业与全球资本市场之间的一次高峰对话。

权威背景

联合发起：中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、搜房网
国际支持：香港贸发局、香港华商总会、香港华侨华人总会、香港美洲会（American Club）、香港中国会(China Club) 、世界房地产联合会（FIABCI）、全球不动产投资俱乐部（GRI）、英国皇家测绘师协会（RICS）、欧洲房地产业协会（EPRA）、全球不动产投资协会（AFRIE）、全球不动产投资联合会（NARIET）、城市土地协会（ULI）

金融机构：高盛投资银行、美林投资银行、摩根斯坦利投资银行、瑞银投资、软银、花旗银行、汇丰银行、渣打银行、德意志银行、雷曼兄弟投资银行、中国银行、中国建设银行、摩根斯丹利房地产基金、德意志银行房地产基金、ING地产集团、新加坡腾飞基金、中银国际集团、Rodamco亚洲投资基金、美林投资银行房地产投资基金、凯德置地、新加坡政府投资公司、美国Lehman Brothers房地产投资基金、美国国际集团、美国Mayfair、Capitals、高盛投资银行房地产投资基金、澳大利亚麦格理银行、麦利联行投资基金、扬子基金等

网络路演：搜房网、搜房国际网、香港地产网、台湾地产网、新加坡地产网、温哥华地产网、腾讯、中华网、TOM网、人民网

媒体支持：CCTV、 凤凰卫视、东方日报（香港）、星岛日报（香港）、《亚洲周刊》、《凤凰周刊》、《财富》、《福布斯》、第一财经日报、经济日报、中华工商时报、 经济观察报、二十一世纪经济报道、中国经营报、北京晚报、新京报、京华时报、南方都市报、文汇报、羊城晚报、广州日报、新快报、深圳特区报、深圳商报、华西都市报、成都商报、辽沈晚报、北京青年报、北京晨报、楚天都市报、城市晚报、燕赵都市报、大河报……

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