楼市“银十”有价无市 新政打击还是捂盘惜售？

今年的“金九银十”随着政府调控措施的频繁出台，楼市呈现一片冷清。黄金周期间，北京、上海、深圳、重庆等主要房地产市场的新房上市量和成交量环比走低，市场内持币观望的气氛十分浓厚。

市场客观供应不足

据悉，综合多家研究机构的统计数据显示，10月份北京预计开盘个数仅为46个，预计不足9月开盘数量的七成。大量楼盘选择在“金九月”开盘销售，导致“银十”期间供应量较上月相比缩水三成。

明天地产营销总监贾玉鹏也认为“金九银十”不火爆的局面是因为上市项目太少，现在很多人购买的时间段并不是限制于以往的“金九银十”期，无论是放量上还是购买上来看，真正的“金九银十”时段性概念已经不具有了。

新政打击心理预期

今年下半年楼市进入政策调控的高峰期，连续加息、提高贷款首付、收紧土地供应，给一直看好楼市投资价值的投资者们强烈的心理打击。

9月27日央行、银监局颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中对于二次购房的限制打击了大量投资者，炒房成本的提高、未来商品房增值空间的不明朗、政策因素的不确定都在抑制投资者的购房热情，成为“银十”开局遇冷的原因之一。

业内人士表示，连续出台的调控政策，反映了政府对于目前楼市过热及其所隐藏风险的忧虑，购房者由于政府调控的“间接效应”也可能会引发楼市心理预期发生改变，从而放缓投资楼市的脚步。

万年长兴的总经理黄玺庆表示，政府在节后加强保障性住房政策的落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%，使得很多自住性需求的购房者将注意力转移到保障性住房，降低了市场中商品房自住购买的比重。

开发商销售并不积极

除去市场供应的客观原因，开发商主观也没有再刻意追求“银十”的火爆销售。很多楼盘并不急于推出新盘，在销售上也不再进行大量的宣传推广。

以锦上国际为例，作为本周入市的唯一小户型项目，市场预期十分火爆，但是开盘当天仅售出100余套，不及开盘总量的半数。当记者追问造成这种销售局面的原因时，开发商仅表示是由于项目从8月15日排号，10月中旬开盘，等待时间过长导致客户流失。但业内人士指出，遇到此类情况开发商往往会在开盘前进行再次排号以保证销售。该项目的做法表明了开发商对销售态度并不积极。

据悉，项目13日开盘时均价为18900元/平方米，仅一周时间均价已经上涨到19500元/平方米，过快上涨的房价早已打消了开发商对新政的顾虑，对将来市场的盈利预期可能也是开发商态度消极的根源。