外资银行房贷新政倾向“认人” 执行新政难度更大

房贷新政出台以来，第一批外资银行的房贷细则首度露面。日前，花旗银行（中国）有限公司透露，该行的房贷细则已经制定完毕。同时，大部分外资银行也已有了初稿，对于备受关注的“第二套房”认定标准，各外资银行倾向于维持较宽松的政策：即以个人为单位认定。

在国内银行业仍为第二套住房如何认定争论之时，花旗银行已成为第一家推出房贷细则的外资银行，其细则的主要内容包括：对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。更令人关注的是，其房贷细则还明确：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。对此，汇丰、渣打、东亚等外资银行表示，房贷细则仍在进一步讨论中，本周应会有结果。上述银行均表示，将严格按照监管部门的认定标准执行“第二套房”的政策，不会对投资客开方便之门。

与中资银行一样，外资银行也面临着第二套房如何界定的问题，但是外资银行执行房贷新政的难度比中资银行更大——中资银行确认第二套房贷可以通过央行个人征信系统查询，而外资银行目前没有加入央行征信系统。

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