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90平以下首套自住房首付仍为两成

   近日,多家银行在我省出台了新的个人房贷政策,并将第二套房贷款首付比例提高至4成。那么,个人购买第一套住房的贷款政策有无变化?第一套房与第二套房贷款在首付和利率上有哪些不同?22日,记者采访了解到,对于90平方米以下的自住房,第一套房贷款的首付仍为两成。

  第一套房贷款政策未变

  “如果是首次贷款买房,现在的政策和以前是一样的,90平方米以下首付最低两成,并可享受优惠利率。”22日,某银行吉林省分行个贷业务负责人向记者表示。

  据介绍,自9月末国家出台相关政策以来,每天都有多位客户到银行咨询办理个人住房按揭贷款的条件和流程,其中有一大部分人即将通过贷款买房,或者申请的房贷正在办理之中,他们想了解新政策出台后对自己的贷款审批有哪些影响,其中也不乏首次贷款购房的客户。

  “此前央行和银监会下发文件调整第二套房贷款政策,主要是为了限制投机性购房行为,抑制房价过快上涨,所以今后再办理此类业务银行时,除了根据规定提高首付门槛外,在审批时肯定也会更加严格。但对于市民贷款购买用于自住的第一套房的,我们的贷款政策暂时还没有发生变化,不会增加额外的限定。”这位负责人表示,该行对于新近申请的个人住房按揭贷款业务都在正常办理,对于办理第一套房贷款的普通购房者也不会产生任何影响。

  买两套房利率可差1.9575个百分点

  22日,记者从多家银行了解到,对于第一套房贷款,各银行的政策基本相同,即根据所购房屋面积的不同划分两档:面积在90平方米以下的,贷款首付比例为最低两成,对于无不良记录的优质客户执行基准利率下浮15%的优惠标准,其中5年期以上贷款的年利率为6.6555%,对于其余客户执行基准利率(5年期以上贷款的年利率为7.83%)或酌情进行适当上浮;面积超过90平方米的,贷款首付比例为最低3成,对于无不良记录的优质客户也可执行基准利率下浮15%的优惠标准,对于其余客户也需执行基准利率或酌情进行适当上浮。

  对于第二套房贷款,各银行则取消了按面积分档的方式,基本统一为贷款首付比例为最低4成,对于无不良记录的优质客户,不但取消优惠利率,还要在基准利率基础上上浮10%,即5年期以上贷款的年利率为8.613%,这比购第一套房的优惠利率要高出1.9575个百分点。对于资质不佳的客户,部分银行还明确表示将会干脆将其“拒之门外”。

  对于第三套房贷款,目前各家银行的政策并不一致,大体分为三种:第一种是首付比例和贷款利率随着所购房屋套数的增加,每多增一套首付和利率均上浮2%,即第三套房在第二套房基础上首付上浮2%变为4.2成,利率上浮2%至基准利率的1.12倍,以后依次类推;第二种是首付比例和贷款利率随着所购房屋套数的增加,每多增一套首付和利率均上浮5%,即第三套房在第二套房基础上首付上浮5%变为4.5成,利率上浮5%至基准利率的1.15倍,以后依次类推;第三种是由于仍未接到总行下发的贷款细则,所以原则上执行第二套房的标准,即首付比例为最低4成,利率为基准利率的1.1倍。

责任编辑/news.jilin
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