安徽首家上市房企破茧待出 合肥城建IPO核准通过

在热闹非凡的全国房地产市场里，几乎很少能够听到中部省份安徽以及安徽当地房企的声音。这一次，合肥城建发展有限公司成功登陆中小企业板，将改写安徽没有地产上市公司的历史。

10月15日，合肥城建发展股份有限公司(下文简称“合肥城建”)首发申请获得证监会发审委核准通过。由此，安徽省第一家房地产上市企业破茧待出。

本报第一时间联系了合肥城建相关人士，不过，对于合肥城建首发申请获得通过，合肥城建的相关人士口径出奇统一，“等上市之后再说”。

据了解，此次募集资金将用于投资建设：拟将募4817 万元投入世纪阳光花园红阳苑(高层)项目，16213 万元用于世纪阳光花园兰阳苑项目，8970 万元用于琥珀名城一期项目。

目前，合肥城建总经理王晓毅还在北京处理相关事宜，在电话中，他告诉记者，首发申请通过之后还有包括上市路演等诸多工作要做，上市的具体时间也尚未确定。而此次上市的保荐机构平安证券的相关人士也在北京处理后续事宜。

在合肥房地产业，合肥城建因开发了一系列地标性建筑而颇具知名度，位列安徽房地产开发30强之首，其开发的琥珀山庄是目前安徽省最大的居住小区，并在全国范围内第一个配套建设城市住宅小区污水处理厂。公司近三年净利润复合增长率为38.97%，发行前每股净资产为4.67元。

根据预先披露的《招股说明书(申报稿)》，合肥城建此次拟在深交所中小板上市，计划发行2670万股，占发行后总股本的比例不超过25.02%，预计募集资金3亿元。而合肥城建也成为中小板继广宇集团(19.40,0.05,0.26%)、荣盛发展之后的第三只地产股。

此前，河北民营房地产企业荣盛发展的上市之路颇具标本意义。作为房企A股上市停顿多年来的“吃螃蟹者”， 2006年7月7日，荣盛发展的招股申报资料首次摆上了证监会发审委专员的案前。不幸的是，其首次冲刺最终铩羽而归。而在经历了一波三折的跌宕之后，荣盛发展最终修成正果，个中原因众说纷纭，而比较前后两次招股说明书，发行数量的收缩以及发行地点从上海主板移至深圳中小板正是主要变动之处。

相比之前已经上市的房企招股以及募集资金规模，此次合肥城建的数额可以说是袖珍版。而较小的招股及募集资金规模也被认为是此次合肥城建得以“过关”证监会发审委的一个有利因素。

据中投证券分析师李少明指出，中小板具有上市门槛低、定价高、流动小的特点，对于一些优质的房企在中小板放行在情理之中。

而分析人士指出，和国外独立的市场不同，深交所中小板是主板市场中的一个板块，所以中小板与主板在融资上并无显著区别。

除了招股规模较小，选择中小板之外，国信证券分析师表示，相比河北荣盛发展这样的民营房地产企业来说，合肥城建能够顺利上市，一个重要的砝码在于其股东为合肥市国资委。

不过，在记者谈到之前房地产企业上市颇费周章，而合肥城建看起来颇为顺利时，王晓毅表示，合肥城建的上市之路也是一波三折。不过，他表示，现在还不方便详细透露。

此次，首发上市申请获准无疑将给合肥城建带来新的发展机遇。

而据湘财证券人士分析，此次合肥城建上市意味深远，对于合肥城建自身而言，上市不仅可募集到发展亟需的资金，还给企业规范化运作提供契机。此外，合肥城建成功晋身资本市场将为安徽省房地产企业提供一个活生生的样本。链接合肥城建前身为合肥市城市改造工程公司，由合肥市国有资产控股有限公司发起设立，其中合肥国控持股60.17%。

作为绝对控股股东的合肥国控背景雄厚，其是合肥市国资委1995年11月批准设立的综合性国有资产营运主体，注册资本6.92亿元人民币。截至2006年底，总资产为28.77亿元，净资产为12.65亿元。

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