成都甲级写字楼供应高峰逼近 城南商务区大势渐成

“成都甲级写字楼的存量将在2010年达到100万平方米，未来几年将是成都写字楼的供应高峰期”，10月17日，全球最大房地产服务商之一戴德梁行在2007年度市场投资研讨会上公布了这一市场分析。

该公司中国区行政总裁张国正、西南区董事黄云龙、成都公司总经理李国明等在会上分别针对成都写字楼市场、成都商业物业市场、成都住宅市场、成都土地市场等的市场供应、价格走势、产品变化等方面进行了深入探讨。

写字楼供应高峰逼近

成都目前甲级写字楼32万平米，3年后存量将达100万平米

戴德梁行报告显示，在写字楼市场方面，成都目前共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米。由于威斯顿联邦大厦、时代广场、汇日央扩国际广场已售罄，川信大厦、中环大厦只租不售，同时其他甲级写字楼也基本销售完毕，2007年上半年第二季度成都各甲级写字楼无销售成交案例。

而同时，成都甲级写字楼市场保持了稳定的吸纳态势，租金水平保持为97.84元/平方米/月，市场整体空置率为22.93%。在目前的甲级写字楼中，威斯顿联邦大厦入住率最高。

戴德梁行成都公司总经理李国明预测，未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年甲级写字楼的存量将达到100万平方米。而新入市的甲级写字楼以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。

近两年，随着世纪城国际会展中心、成都高新科技商务广场两大科技园区相继渐成使用，城南商务区已渐成大势。同时，成都最高端的写字楼将向地铁一号线两侧汇集，链接CBD与城南副中心的快速通道（即新南路-科华路一线）也将是未来甲级写字楼的重点分布线。

据他分析，未来甲级写字楼需求主要来自新成立企业，以及现有企业对办公环境的扩展。租金方面随着未来大量只租不售写字楼的入市，租金将逐步提升并趋于稳定。大型高品质甲级写字楼的入市可能会造成短期内市场空置率提高。

城南商务区渐成大势

五城区商铺价格增长9.2%，商业网点规划将启动

在成都商业物业市场方面，戴德梁行认为，成都有春熙路，盐市口，骡马市三大传统核心商圈。作为成都传统的商务区，骡马市—顺城街—天府广场片区的中央商务区处于相对稳固的地位，而2007年成都商务业态出现中心南移的趋势已十分明显。

据戴德梁行统计，今年上半年成都五城区商铺的总体价格同比增长9.2%，达到历年来的新高。成交面积31.39万平方米，同比下降19.3％。未来主要的商业供应量将超过110万平方米，主要集中在春熙路和盐市口这两个商圈。

受商业地产销售困难的影响，开发商对商业地产的投资持续减少。1-5月，成都商业营业用房完成投资20.13亿元，下降2.5%。销售面积为33.23万平方米，增长6.1%，销售额为23.19亿元，同比下降0.7%。

从行业需求来看，成都商业地产由小而分散走向集中的特点开始显现。由“社区经济型酒店+内外商业街+社区购物中心”等业态组成的复合型商业受到市场欢迎。另外大量新居住社区的出现为各种服务型商业提供了机会和空间。根据成都市发展城郊型商业的思路，一些大型商业网点将逐步向城市外围调整，一直备受关注的商业网点规划也将全面启动。

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