大连万达6.66亿元落子CBD

10月25日，市土地储备整理中心进行了我市新一轮土地出让活动。最终，两宗住宅和住宅、商服用地出让成功，而中山路9号地块则再次流拍。岁末将至，我市土地市场依然活跃。

落户“CBD”，万达上演升级篇

位于市北区的青岛中央商务区，自2004年立项以来越来越被市北区政府和广大市民所重视。近期随着周边区域的开发建设，这里也成为业界人士的聚焦点。

此次出让的2号地块，就坐落于“CBD”之中，地址为市北区延吉路112号，土地面积为4.39万平方米，土地用途为商服和住宅。规划建筑面积为30.7万平方米，商服建筑面积为2.46万平方米，商业住宅的建筑面积为6.14万平方米。该地块挂牌起始价为2070元/平方米。最终，该地块被大连万达集团、大连万达房地产有限公司和宁波万达商业广场有限公司联合竞得。楼面地价为2170元/平方米，出让金总额为6.66亿元。

据悉，这是大连万达自2002年登陆青岛取得台东商业核心地块打造万达商城之后的又一新动作。相对于五年前，延吉路的地块面积更大，从而使项目在建筑和规划上将有更大的创造空间。物业形态也将更加多种多样，项目将涉及商业住宅、商业和办公写字楼，而商业里面将包括超市、休闲、影院、娱乐等更加完备的商业设施。建成后的商业管理也将更加先进，据了解，此次参与联合竞地的宁波万达商业广场有限公司，就是即将作为商业项目管理运作机构进入该项目的企业，一些新的商业经营理念也将一同被带到“CBD”，带进迎接奥运中的青岛。

住宅项目追捧依旧，老牌商业惨淡“流拍”

另一宗被出让地块位于市北区保张路27号，土地面积为2.32万平方米，土地用途为住宅。规划建筑面积为5万平方米,挂牌起始价为1520元/平方米，最终，该地块以1540元/平方米的楼面地价，被青岛联兴置业有限公司在挂牌程序中获得。

设计方案规划该小区将建1500套住宅，还将建设地下停车场，小区停车位比例达到1：1，此外小区内将建设小型景观广场和幼儿园以满足小区居民的日常生活需求。

此次出让中流拍的地块位于中山路9号。该地块能够引人关注不仅仅是因为它曾经是出让活动的“遗留”地块，更重要的是该地块作为中山路改造的重要项目之一，对于中山路商业复兴有着重要的意义。

该地块的土地面积2898.8平方米，土地用途为商服。该地块建筑面积为1.62万平方米。值得一提的是，该地块的建筑工程已经完工，项目包括地上4层，地下2层，地块的挂牌起始价为4420元/平方米。由于该建筑工程项目价款为6883.32万元，这也意味着该地块的土地成交价为土地使用权出让金总额与建筑工程项目价款之和。最终该地块再次遭遇无果而终的境遇。

土地市场将持续活跃

来自市国土资源和房屋管理局的消息，虽然2007年已进入收官阶段，但我市的土地出让力度依然强劲。近期我市还将发出土地出让公告，公告中将推出约五宗地块，地块的出让内容将涉及商业、住宅和普通商品住房用地。这些地块的陆续推出不仅使我市的土地市场供应继续保持量足、丰富的特点，还将为市国土资源和房屋管理局等相关部门，完成我市今年各项土地出让计划再添浓墨重彩。

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