上市确可让公众分享成果 并不直接降低金融风险

——第四届香港•中国地产周系列专访

日前，房地产上市公司万科董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70万以上的小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

近年来，房地产市场和资本市场之间的转换在中国经济生活中演绎着独特的风景。资本市场是宏观经济的晴雨表，其表现的渠道就是代表宏观经济的各行业上市公司。王石所谈论的正是目前最受关注的“资本与市场”的问题。

业内专家和同行对于王石的观点怎么看？搜房第一时间采访了房地产业内资深人士、中原地产研究部总监张坤昱。

“房地产行业资源向上市公司集中”是事实也是趋势

张坤昱表示认同王石“资源向上市公司集中”的观点。他说，现在房地产行业需要的资金和聚急量都比较大，房地产企业都比较缺钱。由于上市企业本身相对的透明和规范性，房地产行业的资源向上市公司集中，这是一个事实，也是未来发展的一个趋势。

房地产公司上市不直接导致金融风险降低

对于房地产企业上市之后负债率下降，对防范金融风险有很大好处的问题，张坤昱则持有另一种看法。他说，上市不代表风险小，只能说是有资金，有机会去做没上市之前不能做的事情；负债率的高低，不能单纯从上市上就看出对防范金融风险有好处。但是他同样认为，房地产企业的上市确实有利于公众分享房地产企业发展成果。

中小投资者是否响应很难说

谈到中小投资者是否已经从二、三级市场的直接投资转向资本市场上对企业本身的投资，张坤昱则认为这两者一个是实物，一个是票据，而且是两种不同的投资渠道，中小投资者在赚钱后会不会买地产股也不能说，这跟市场，股票行情，地产企业的自身发展都有一定的关联。

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