戴炽义:公众未必能通过资本市场分享行业发展成果

——第四届香港•中国地产周系列专访

日前，房地产上市公司万科董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70万以上的小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

近年来，房地产市场和资本市场之间的转换在中国经济生活中演绎着独特的风景。资本市场是宏观经济的晴雨表，其表现的渠道就是代表宏观经济的各行业上市公司。王石所谈论的正是目前最受关注的“资本与市场”的问题。

业内专家和同行对于王石的观点怎么看？搜房第一时间采访了房地产业内资深人士、北京国际玩具城总经理戴炽义。

房地产行业资源向上市公司集中大有裨益

对于目前房地产行业的资源应向上市公司集中的问题，戴炽义表示同意王石的看法，在国家调控背景下，企业走上市这条路非常正常且普遍，上市变相地解决了房地产企业内部的资金问题，让房地产企业从多渠道上得到资金。房地产企业上市之后，作为一家公众公司，透明度等各个方面都将大幅度提高，这对于上市企业是一个约束，有利于提高企业运营和操作的规范化程度。房地产行业资源向相对更加透明和规范的企业集中，是大有裨益的。

公众未必能分享行业发展成果

但是对于房地产企业的上市是否有利于公众分享房地产行业发展的成果，戴炽义却认为未必。他说，企业的发展前景受到多方面影响。房地产企业发展的阶段性比较明显，一个项目成功了，其带来的收益相当大；如果不成功，后果也难以估计。况且，房地产业是受土地储备等多种因素影响的，风险较大。公众能否分享房地产行业发展成果尚待观察。

中小投资者是否响应不好断定

针对王石“70万小股东赚钱”的说法，在回答我国中小投资者在房地产业的投资是否适合从二、三级市场的直接投资转向资本市场上对企业的投资时，戴炽义表示持保留态度。他认为，我国中小投资者不一定会从二、三级市场的直接投资转向对企业本身的投资，因为买房是一个现实的事情，买到的房是有保障的，而股票则很难说，更何况中国的股票虽然跟企业自身的收益和内在的价值是有相关的，但由于一些内部干预，许多因素也很难估计。

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