杭州楼市行情播报（10.29-11.04）

杭州市场本周走出了一波跨月度行情，呈现先扬后抑的市场格局，十月的尾市行情延续了“银十”的走势，但是一转入十一月，成交状况节节走低。根据中国指数研究院杭州分院的监控数据显示，杭州七大区共成交商品房596套，成交面积8.4万平方米，环比上周分别下降了33％和39％，成交量伴随着十月的结束而开始大幅度回落。从本周日成交走势图上看，市场延续上周的单边下降趋势，如此市场行情在调控政策尚未明朗之前相信仍会惯性往下。

而从杭州七大区各区域成交分类来看，西湖区和江干区成交面积占比达到了整体的29％和20％，两大板块的本周崛起在一定程度上代表了杭州城市发展的一种路径—西湖时代迈向钱塘江时代，前者代表成熟的居住环境和配套，人气伴随着西湖板块可居住开发量稀缺性的预期加剧而受到市场的追捧，后者则代表则城市未来发展的方向，居住地位的提升。西湖区整体十一月在个盘的带动下交投活跃。而拱墅区本周成交面积占比仅仅为3％，随着部分个盘转向销售末端，板块人气有待新开盘的积极注入。上城区、下沙区和滨江区分别第三到五位，成交占整体的12％左右。成交套数看，西湖区和滨江区本周唯一的两个成交套数突破100套的区域，而下城区和滨江区则涨幅居前，成交套数均有60％以上的增幅。而套数下降明显的区域为江干区、拱墅区和西湖区。

在单个楼盘成交分析上看，本周成交个盘由于整体低迷的缘故，无法继续延续前提个盘强者恒强的特点，并且本周成交Top10楼盘有五个楼盘均位于余杭区，由于第二套住房信贷缩紧政策的迟迟不能有效得以界定以及后续是否有进一步政策调控的预期不明朗，主城区较大售价的楼盘处以消费观望当中，而近郊概念楼盘则由于价格较低，下降空降小反而得以继续维持其一贯的销售业绩，有些个盘甚至有放量的迹象，但放量并不明显。整体成交前十的楼盘未有一个楼盘成交超过百套，其中成就楼盘第一位的当属位于余杭区的绿城·蓝庭，近郊概念，市场未来发展的重点区域，实力房企，品质保证，板块的成熟度提高首当其冲表现在区域内品牌房地产楼盘的热销。第二和第三位成交Top10楼盘分别是位于滨江区的现代印象广场和位于上城区的钱新绿城·新绿园。整体成交均价分析，主城区楼盘开始低迷，近郊楼盘则逐步得到释放，但基于未来调控预期，整体个盘放量不显著，观望气氛较为浓厚。

成交均价本周杭州楼市七大区成交均价为15652元/平方米，环比上涨了3.5％，成交均价继续小幅度往上。成交价格分区域环比状况看，下城区和西湖区本周成交均价上移动幅度最大，均达到了18％和14％，对本周成交均价的上扬贡献较大。而其它区域除了上城区下跌1.4％以外，也均有2％-8％的范围内的波动。

城市发展的一个趋势就是居住近郊化或者新城发展，杭州整体城市战略在发展下沙副城、临平副城等的框架之下，余杭区作为跨区域幅度最大，可供开发的土地储备惊人，未来必然是市场发展的重点区域。近几个月杭州整体成交楼盘成交状况明显可以看到这种近郊楼盘成交放大的趋势正在加剧。本周成交商品房497套，环比上周小幅上扬3.76％，成交均价也达到了7535元/平方米。

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