房地产企业融资渠道趋势点评

2007年4月20日，广东省房地产私营开发企业碧桂园在香港联交所挂牌，募集资金约130亿港元，成为全球公募规模第三大的房地产IPO公司，碧桂园的成功上市拉开了房地产企业IPO融资的大幕。在中央宏观调控日益收紧的情况下，如何实现融资成为房地产企业考虑的头等大事。

近期央行和银监会9月27日又共同出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定了，严格房地产开发，土地储备，住房消费，商业用房购房贷款管理等内容，这一措施的发布，无疑是加强了房地产信贷征信管理和房地产贷款监测和风险防范工作。所以对部分房地产开发企业来说，从银行贷款的成本和难度将继续增加。那么房地产企业融资的途径还有那些？政府对房地产企业融资的政策环境是怎样的？以及对普通消费者来说，房地产企业的融资成效对他们有什么影响？针对这些问题搜房网置业理财频道记者对建设银行的业内人士进行了咨询。

该业内人士透露，当下除了通过银行贷款这个最常见的融资途径之外，一些地产企业在国内证券市场，香港和海外的创业板市场上也有所举措，这条路已经成为以后其他地产企业融资的一个借鉴，也是未来地产企业融资的一个趋势。

众所周知银行以存贷差作为主要利润的来源，流动性过剩的背景下有着放贷的冲动，这部分资金即成为了房地产企业的开发贷款和流动资金贷款，银行信贷也就成为房地产企业最重要的资金来源，在中央紧缩“银根”的背景下，地产企业从银行贷款难的问题，是越来越明显了。

但是银行在发放贷款的时候也是有选择性的，例如：银行会先去考察这些项目的收益效果，及所在的地市的分布问题。如果是有一二级的重点城市，银行一般会选择放贷;而如果是在二级三级城市，银行可能就会先去衡量其中的风险性了。

而目前房地产行业融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，需要进行金融产品的创新组合，这就意味着多渠道融资已经成为房地产企业生存、发展的之路了。

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