房贷资产证券化将成为主导

我们知道，一个完整的住房抵押贷款市场体系包括一级市场和二级市场，一级市场即按揭贷款市场；二级市场即住房抵押债权转让市场，是指银行以住房抵押为担保，发行抵押贷款证券的市场。随着房贷规模的日益膨胀，作为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的最重要的内容之一，在我国尽早实施房贷证券化，加快建设住房抵押贷款二级市场已势在必行。

住房贷款改变了商业银行传统的经营模式，也是中国银行业的优质资产之一，住房抵押贷款证券化将成为我国金融创新的一个新亮点，投资者承担的风险较小。而收益的利率又通常高于国债利率，因此，被业界人士认为完全可以成为中国投资者的新投资手段。它在一定程度上改善了我国金融市场结构及融资结构单一的问题。

信贷资产证券化自从试点以来，一直都面临着一种尴尬的境地：一方面国务院等监管部门积极推进它的试点工作；而另一方面，市场对资产证券化产品的反应就非常冷淡，而且在二级市场上流动性也较差；再加上美国次级贷所带来的“蝴蝶效应”，使得人们对中国资产证券化的发展前景产生了疑问，就此上述问题，搜房网置业理财频道的记者对北京银行的业内人士进行了深层次的咨询。

业内人士非常肯定地告诉记者，房贷资产证券化将会成为主导，并且这种情况将在明年就会逐渐成为现实。因为以前的收益大头是在房贷，但因为9.27.新政的出台，明年的房贷情况将不容乐观，所以房贷资产证券化将会在明年异军突起，成为一颗闪亮的新星。房贷资产证券化是一种很好的模式，也是银行所希望的。

在“谨慎第一”的大前提下，房贷资产证券化将会演变成一种最新的模式，将以前固定的资金链转变成循环的资金链。在好的周转率的前提下，证券化可以把风险降到最底，最大限度的减少坏账，充分的利于资金的回流。

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