房地产企业融资渠道的种类之分析

目前募集资金的渠道也是多种多样，那到底从哪种渠道募集来的资金最具有稳定性呢？目前占募集资金市场比重最大的是从哪种渠道募集来的呢？针对上述的这些问题，搜房网置业理财频道记者采访了上海浦东发展银行的业内人士，对他们进行了部分的咨询。

业内人士为我们提出了房地产企业未来融资渠道的分析：

最主要的还是银行贷款，其次，近几年房地产企业在内地A股市场的IPO也越来越多， 10月22日，经中国证监会新闻处证实，“监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。此前相关媒体的报道严重失实，是极其不负责任的。” 证监会的上述表态对急于在A股市场进行融资的众多房地产企业而言，绝对算是个超大的利好消息。这一报道的辟谣，意味着国内地产业界内又要刮起一股融资上市的风潮。而相对于IPO的就是借壳上市，近期的有华远等地产企业就要进行借壳上市，借壳上市虽然可以规避掉IPO所需要的苛刻条件，但是相对应就是极大的风险性。这是关乎地产商自身及众多股民切身利益的一个大事。

目前房地产企业通过银行进行间接融资的条件更加严格。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对商业性房地产信贷政策进行了调整，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。这就意味着多渠道融资已经成为房地产公司生存、发展的必经之路。

而私募，这个词在今年特别热，许多论坛上无数次的被提到，我们也知道私募现在已经合法化了，而且通常情况下，私募基金也能够承诺比从公募基金高得多的收益水平。而在私募资金众多的来源渠道中，从哪种渠道募集来的资金最具有稳定性的问题，业内人士也给出了答案，以前是企业融资占主流，稳定性也最大，而目前很多企业也多多少少存在着一些问题，所以现在主要集中在个人的身上，比如中西部像山西这样的城市，人都比较有钱，而且投资项目也很少，私募对于他们来说，就是一个很好的选择。

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