姜炜：上市给地产企业带来的不仅是资金还有风险

搜房网置业理财频道记者独家专访，北京远东新地置业有限公司总经理助理，姜炜先生。

搜房网：当下许多地产企业走上市这条路，您认为这条路会成为以后其他地产企业融资的借鉴吗？

姜炜：应该还是以上市这种方式是最直接的，不光是直接IPO上市或者是买壳，甚至包括很多的上市公司转行，进入房地产领域像海尔这样的企业。实际上，这个给房地产行业资金流入的很重要的渠道，在短时间内大量的资金。能够看到，比如像现在的公司债，包括海外基金通过收购物业的方式，同时，私募也是一个渠道，未来房地产基金早晚也得会开放，这一块只是看一个时间的问题。

目前来说各种模式大家都在努力，但是还是应该多元化，现在很多房地产的问题就源于房地产开发企业的资金来源过于依赖银行体系，这样一个模式是历史形成的，现在要逐步去改变。事实上也应该给渠道给个人投资者，甚至给普通老百姓一种分享房地产利润的一种机会。现在来说，我们看到国内房地产企业的利润，要不就是快速上涨的利润，国家拿走了一部分，银行体系拿走了一部分，剩下的钱就是开发商自己赚的，看起来是一个暴利，同时开发商也承担了巨大的风险，各方面的经营风险。但普通老百姓没有机会去分享，除非去买上市公司的股票，当然现在溢价也相当厉害。如果有基金，就像股票基金一样，我们允许公众有机会参与，减轻整个银行体系的压力，同时，让大家也能分享房地产的利润，毕竟未来资产升值。我觉得中国的资产升值还会持续一段时间，一线城市时间会短一些，但是二三线城市还有很长的路要走。

搜房网：前一阵证监会说监管部门暂停房地产企业在内地A股市长的IPO申请树立和审批工作，此前相关媒体报道严重失职是及其不负责任的，他证实了这个观点。这个观点对于房地产企业的融资是一个好的消息，会不会引起上市的经营风潮？

姜炜：最近房地产企业上市有几家，像搜房包括远洋低产在香港上市，国内最多就是华远在做也很艰难，现在接近成功。现在房地产企业上市，已经开始直接IPO几率很小了，大量都是通过各种各样整合手段在做。证监会人家说从来没有暂停，说明人家政策没有变化，但是内部控制是否收紧，这个事情无风不起浪为什么会提暂停的事情肯定有一些方面种种的迹象，我相信会有这样。证监会既然否认了这个事情，就是从政策上没有明确断掉这个事情，毕竟任志强那还说可以做，可以说没有完全暂停。

搜房网：对于上市的这条路是前途渺茫还是大路宽阔？

姜炜：在做但是门槛，至少管理审核会越来越严，同时上市是否真的是那么好的一件事情也需要考虑。未来通过房市、股市都有一个周期性在里边，上市是不是真的都那么好也有一个时机的问题，现在大家都是不错的阶段。看股市的发展，同时楼市会不会还有一些其他的变化，这个现在谁也说不清楚。

搜房网：还都需要观望。

姜炜：对，现在的游戏规则在继续调整，可能还会有不同。