王哲：房地产企业上市之路将是困难重重险阻遍地

搜房网置业理财频道记者独家专访，北京天润置地房地产开发（集团）有限公司，王哲先生。

搜房网：您好，您能否预见一下未来房地产企业融资的趋势？

王哲：我觉得现在房地产融资渠道很窄，就那么几条路。而且对于绝大多数的开发企业来说路更窄，像我们现在这个企业代表了绝大多数的企业，目前我们能够取得钱的途径就三种，第一个直接是产品的销售资金，回笼资金，这是第一个融资渠道。第二个融资渠道开发贷款，第三是私募基金的使用，说白了，说不好听这种钱就是高利贷，你找一些机构、找一些金融机构，通过跟你这个企业合作过，看中了你这个企业的项目跟你进行合作，这种合作银行方面是不允许的，达不到条件，跟这种私募基金进行合作，这是很多企业在做，这种融资的条件可能非常苛刻，代价非常大。至于其他的一些上市企业，正是因为渠道太窄了，所以大家都到这条路上来上市。 

前两年都在谈REITs，对你持有型物业的要求太高，包括像万达做了很长时间，做瑞资都没有成功，就是因为他持有型物业质量太低了。所以，现在很多企业尤其做住宅分析的企业更多走这个上市，要不就是境内上市，要不就是香港上市，渠道非常窄。

搜房网：您觉得上市是一个比较主要的？

王哲：目前很多在走这条路，目前从政策支持各方面来说，这些路都不好走。境内这块辟谣说没有暂停，实际上无风不起浪，在大陆上市没有停但是难度极大，在香港上市又非常严格，对企业资质要求，对内部的资产构成以及财务状况要求非常高，还不是说一般企业可以具备的。这两种只能针对大企业，中小型公司在这条路上来说比较困难。

搜房网：上市之后它的前途呢？

王哲：如果按照目前走的话肯定是一条光明大道，现在都可以看出来，地产股。现在只要上市地产企业日子都很好过，当然这里面产生的一些问题，比如说屯地、抬高地价确实有这方面的问题，但是这是一个政策根本性制度上的问题，如果你不改变这个，上市公司一定还会这么做，无非以后这种大块地受到政府的控制，可能没有了，包括限制你的开发时间。对于上市企业来说，我只要有资金了该怎么拿还怎么拿。基本上上市这些企业，绝大部分开发实力很强。像万科、福×、华润类似这种，包括中远，国家出的政策对他们来说没有很大的影响，他们开发能力很还，两年、三年开发完毕，小的地块开发对他们都不是问题。
   

所以，上市之后肯定日子会非常好过，但是今后上市公司拿钱圈地的规定，肯定会有一些新的规定出来，肯定不会像现在这么宽松。至于能到一个什么程度，我们只能看政府的宏观调控力度了，我们也不好去预测。但是现在民已经感觉出来有一些相关的，比如小宗土地的出让，另外对出让土地的开发年限说明政府已经意识到这个问题，我想还会有更严格的政策出来。

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