雷越姝：融资途径太过单一，上市之路还非常遥远

搜房网置业理财频道记者独家专访，中建国际发展股份有限公司运营副总裁，雷越姝女士。

搜房网：当下除了通过银行贷款这个最常见的融资途径之外，还有哪些途径可供地产企业选择？

雷越姝：我非常赞同王总说的，现在整体房地产企业融资渠道非常单一，主要还是依靠银行和私募这两个渠道。上市来说，可能大部分企业还是无法兑现的有利的渠道。我想在私募方面，随着经济越来越活跃，尤其是民间游资持续增多，可能私募会是一个比较有利的方式。私募目前有的企业做的相对熟练，还是建立在一个小的天然形成的圈子里面，这样比较容易发展，缺少一种规范和行业监管，或者是指导。他们的形式更多采取合资或者合股、私人借募这种形式。合股比较有法律保证一点，如果是私人借贷这种保障性比较差一些。因为由于资金的流通性，尤其是房地产贷款融资这一块，说老实话渠道比较欠缺，而是形势所迫导致下的一种权宜之计。这种民间私募的形式，目前来说还是非常广泛的。

搜房网：您觉得上市这种融资方式，前途很好还是渺茫？

雷越姝：对于上市成功的企业来说，就好象以前说蓝海，老有这样一个词，它是步入了一个蓝海区域，这个是显而易见的。可能对于很多企业来说，上市还是一个相当曲折和遥远的目标，这个东西主要取决于整个房地产行业，在证券化的道路上由于行业特征不太适合上市的一种行业。因为上市企业更看重你的持续盈利能力，这一点是肯定的。为什么以前会对这个土地储备比较在意呢？土地储备决定了你是否能够持续盈利。为什么能够上市呢？是因为他说我有一种模式，我这样一种模式保证了我的持续盈利能力。对于很多企业来说，既没有一种大量土地储备，另外缺少像潘石屹售后中国这样一种非常具有特色、个性化的营销模式或者商业模式。所以上市的道路还是非常遥远的。

还有一个比较具体的例子，华远借壳上市被证监会否决了，一定程度上给这个行业传达了负面的信号，可能这样一种曲线上市路子其实相对来说比较困难的。所以，总体来说上市可能是很多企业希望走的一条道路，但是客观来讲可能还要把这个问题看的更现实一点。这样立足于提高企业自身的竞争力，能够探索出一种符合企业特点和资源占有长项的商业模式可能才是他的根本。如果你有商业模式，具有比较强的盈利能力，实际上提高企业自身的竞争力，能够探索出一种符合企业特点的和资源占有的长项的商业模式，可能才是它的一个根本。如果你有一个好的商业模式，本身具有比较强的盈利能力，实际上是否内容上市，反而变的相对来说次要的问题。不上市也能发展的很好，但是上市肯定发展的更快。如果你没有一个好的商业模式，本身也很难上市，上市了以后获得了大额资金，以后可能会有利于你的发展，但是也同样是上市公司而言，如果没有一个好的商业模式，你跟人家竞争起来会处于劣势。

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