“第一国际”东莞城市建筑新名片

东莞市商业中心发展有限公司，营销中心经理 雷非非

东莞对于中国房地产行业来说，是个极其特别的地方，它曾一度成为全国商界关注的焦点。近年来东莞可以说聚集了很大的力量,伴随着政府中心区的建成，道路四通八达，现在可以说东莞已经开始形成了众星捧月的局面。现在的东莞，很多商家在拼命的介入进行商业地产的开发,而第一国际”的成功和尘埃落定, 可以说从政府官员到市场，都把眼光投入到了东莞新地标建筑“第一国际”。今天怀着探秘的好奇之心，走访了东莞市商业中心发展有限公司营销中心经理---雷非非，他把我们带进了—“第一国际”东莞城市建筑新名片。

【研究院】：雷经理，你认为目前东莞已建好的商业项目中哪些建筑能称的上是东莞标志性建筑？

【雷经理】：目前东莞具有标志性项目还不多，我们第一国际在商业这块在东莞也是做的比较优秀的,像华南MALL应该是一个比较好的项目，世博也算一个吧

【研究院】：你认为华南MALL做的比较好的话是因为它商业吗？

【雷经理】：我认为华南MALL它的整个的经营的理念是比较的新异，以旅游和娱乐来做为它整个项目的引擎，带动了它整个项目的发展。我们先不说它成功于否，起码在理念上是做出了创新，刚刚我们提过的第一个问题，什么样的建筑能成为地标性的建筑，我觉得地标性的建筑首先在地理位置上必须是在群体中占据一个重要的地位，我们说中心也好、或者说是脉络之中也好，就像东莞大道到深圳的深南大道，在这样的道路位置上就容易有标志性的建筑出来。比方说深圳的招商银行大厦，它就非常具有地标的效果，还有地王大厦、华强北的赛格科技广场，都是很好的地标建筑。就我个人对地标的看法是，一个城市能真正具有地标意义的建筑并不会很多，如果每年都出现一个建筑称之为地标的话，那地标对这个城市就没有多大的意义了，地标也就不是地标了。一个地标的形成是要经过一段时间的积累的，少则几十年，但光从它的高度和体积以及外型是不足以证明它就是这个城市的标志性建筑的。比如说上海的东方明珠，以前在上海肯定是一个标志性的建筑，去了上海要是不去看看东方明珠的话就等于是白去了一趟，现在上海的经贸大厦，它不只在高度上创造了新高，在经济发展的潮流中也带动了周边经济的发展，所以它当之无愧的成为上海现在的新地标。像北京，能称之为地标的有很多，但是真正让我们知道，说出来的也就那么几个罢了。

【研究院】：像深圳的地王大厦因为建筑本身高度及地理位置成为地标型建筑，您认为东莞第一国际，能凭借哪些方面成为新时代的建筑地标呢？

【雷经理】第一国际从地理位置上来讲，它坐落在东莞大道的腹地，从区域来讲也算是东莞中心区的一个代表性建筑了。它由广场、娱乐、商业、商务、酒店等多元素构成，是一个颇具规模性的建筑群体。第一国际建成后将有100多万平米，它在整个东莞大道上有一点几公里的长度，它的高度在这里面可能不是最高的，但是它的体量绝对是最大，从风格和造型上来看也是具有一定特色的建筑群体。我们现在光建筑的话应该有16栋高层建筑群，这在地标上来说也是一个比较特别的地标，它是一个建筑群，看上去就是很雄伟很壮观的。说的通俗点，你来到东莞，看到这样的一个建筑群体连在一起的，从体量、风格上来说，都称的上是一个标志性的建筑群体了。我们这个项目现在已开发了70%-80%了，加上以前建成的已经有14栋。最后建成的2栋门型建筑是比较具有标志性的，和东莞会展中心相互对应。

【研究院】：你认为第一国际在内部设施方面，如材料、技术、设计等方面具备哪些优势？

【雷经理】：就现在的建筑专业来说，现在已没有什么严格意义上的高技术含量的建筑了。就我个人而言，第一：第一国际它不是什么超高型建筑，第二，从功能来说它也是比较倾向于大众化一些。当然，它也具备了像现在购物中心一些设施在里面。像什么尖端的高新技术的话，我觉得就我们这个项目而言还是不必要的，我们这个是个建筑群的项目，我觉得它的最大特色还是在地下，为什么说是地下呢，我们整个项目占地几公里，等正式建成之后，我们会将地下全部接通，形成一个世界上最大的地下停车场，为此我们在03年的时候曾申请了世界吉尼斯记录。

【研究院】：我们这个项目到目前为止包括租和售，我们的客户是东莞本地较多还是深圳的客户较多？

【雷经理】：我们的客户基本上都是本地的。像国外、香港、澳门也有一部分客户，深圳的公司进驻这个项目的也很多。国外的一些外资企业在此进驻也有一定的数量。

【研究院】：第一国际的整个营销和影响力主要是通过什么途径来做的？

【雷经理】：我们主要还是通过像报纸、电视、网络等，还有短信，一些论坛等常规渠道基本上都涉及到了。

【研究院】：感谢雷经理接受我们的访谈，让我们对第一国际有了更进一步的了解。同时也祝愿第一国际项目越做越好，成为东莞跨时代的标志性建筑，对东莞的经济发展和城市建设做出更大的贡献。

【雷经理】：谢谢！

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第一国际，雄锯政府斥资500亿打造的新城市中心区核心地带，紧贴市政府新行政办公区、东莞国际会展中心、东莞市人民大会堂、东莞大剧院等中央文化区,五大银行金融机构、世纪城别墅区等大型居住生活区簇拥其中，项目总用地21.12万平方米，总建筑面积100平方米，拥有中国第一大地下停车库，总车位4860个，由主题商城、商业步行街、国际会馆、国际商务港、国际公寓、国际五星级酒店、国际采购博览城组成，是东莞市商业中心、商务中心、信息中心、展示中心、采购中心。第一国际作为东莞发展总部经济的“先导部队”,在总部经济的发展过程中必将承担起着重要作用，将对整个东莞经济的发展产生积极的作用。

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