"以房养老"关键词三:风险
刘卓,工行理财经理,获得AFP金融理财师资格认证,沈阳拥有这个证书的人不超过十个。“这是一个解决养老问题的办法,肯定会有它的客户群。”整天与各种理财产品打交道的刘卓,坐在以她命名的理财工作室里,思考了一会,对“倒按揭”做出了这样的评语。
她同时提到,由于房产价格市场走势的分析、人均寿命预期、金融利率的变化等等不确定因素,以及“倒按揭”随着时间的推移,风险性增大的特点,使得银行开展这项业务时将面临巨大的风险。“即使这项业务可能会受到国家的补贴,‘倒按揭’保险业务也能分散部分风险,但在银行设计这项业务时,很大一部分风险肯定还是要由客户承担。”刘卓说。
“我认为,未来‘倒按揭’业务的客户群肯定是中低端客户,尤其是低端客户。从理财的角度看,我想现金流充裕的人不会愿意选择用这种方式处置自己的房子。”刘卓又补充了一句。可是,这又给以房养老模式添上了一笔“无奈”的色彩:“这个模式很可能是在其他路都无法可走之下的最后一条后路。”而作为理财师,刘卓认为,完全可以通过及早做理财规划,而避开以房养老这条“华山绝路”。
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