"以房养老"关键词四:问题
一些专家表示,首先是观念问题,中国人的传统是“但存方寸地,留于子孙耕”,国人对这个新生事物恐怕很难接受;其次,以房养老牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素,成熟和完善还需要一个过程;再次,目前我国住宅使用权只有70年,这不利于“住房反向抵押贷款”的实施。
对银行来说,正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的,而“倒按揭”恰恰相反,随着时间的推移,风险不断增大。因此,如何确定“倒按揭”利率是一个大难题,贷款额少,老人不乐意,贷款期长,银行可能要吃亏,银行控制风险的难度很大。
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