南京“以房养老”遭遇“水土不服”
“以房养老”曾受到来自社会各界的热切关注。然而,在现有的体制框架下,“以房养老”始终难以迈出具有实质性进展的第一步。2005年4月初,位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓,作为国内首个“吃螃蟹者”,推出了“以房换养”的操作方案,一度引起多方关注。然而时至今日,该方案并无一人签约。近日,有消息传出:该养老公寓即将进行工商注销。这表明:南京的“以房养老”试点已濒临夭折。
民营机构资质招疑
事实上,对于留园养老公寓“以房换养”方案的失败,大部分业内人士表示并不意外。
其中一个主要原因是,类似于留园公寓这样的民营机构很难具备维持“以房换养”这一业务所需要的大额资金的能力。此外,对于民营机构的信任度低,也是无人签约的一个原因??民营机构的资质和能力恐怕还不能为大多数人所肯定。
估价难题如何破解
房产如何估价则是“以房养老”业务中涉及到的另外一道难题。
从某种意义上说,“以房养老”可以视为住房按揭贷款的一个逆向操作。按照逆向操作的想法来看,最合理的做法是以人口的平均寿命为基础,计算出若干年来的房产价格,作为房产定价的标准。“这一点在现实生活中很难操作,无论是房产管理机构还是保险公司都无法提供这样的经验数据,而且房地产市场的波动性较强”,某保险公司工作人员说,“房产的折损又该按照什么样的比例来提取?”
房屋处置有分歧
在留园公寓所制定的方案中,尽管老人仍然保留对房屋的所有权,但是使用权必须交由公寓,老人需要搬至留园养老公寓,而房产则进行对外出租获取收益。显然对于大部分人来说,很难接受这样的处置方式。
传统观念成羁绊
在中国,历来都有“养儿防老”的观念。国人重视安身立命的家园的传统,让老人存在很多顾虑。大多数老人都表示,难以真正义无反顾地舍弃“家园”,甚至觉得这样做有负于自己的子女。子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实。
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