中天置业崩盘重创地产业 深圳中介提前“入冬”

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司(以下简称：中天置业)爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。

截至11月16日本报发稿时，中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺已全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债主哄抢一空。蒋飞投资的深圳中天长盛担保公司亦已歇业。

深圳市公安局宣传科科长毛树斌对本报表示，深圳市公安局经济犯罪侦查局对“中天置业总裁涉嫌卷款逃跑”一案正式立案调查。上海卢湾区警方亦已在14日展开侦讯。

据毛树斌透露，深圳市现已报案的23位事主涉案金额已达2600万元。另据该公司高层透露，公司欠两家银行6000多万元，欠员工工资和业主尾款、定金等各种款项约4000万元。

记者随即与卢湾分局经侦队联系，卢湾警方表示不便透露过多细节。但是有知情人士告诉记者，目前在卢湾分局经侦队报案客户的累积金额已达100多万元，尚有装修和供应商的欠款，员工工资和提成欠款等项目无法估计。

“中天置业案”成为近年来中国房地产领域发生的最恶劣事件之一，投资者对深圳房地产走势信心动摇，11月16日，深圳权重地产股全线下跌，万科A(000002.SZ)下跌3.35%，招商地产(000024.SZ)跌7.19%，华侨城A(000069.SZ)跌8.94%，盘中一度跌停。

疯狂扩张致资金链断裂

蒋飞，原名李茂林，现年33岁，出生于四川省乐山市井研县高凤乡建国村。1996年来到深圳打工，从底层的业务员干起，2001年进入深圳当地一家地产公司做售楼员。

2003年3月，蒋飞与四川老乡张宇及另一位股东共同创立深圳中天置业评估有限公司，当时该公司只有5家门店。

截至案发前,中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。

在深圳乃至全国二手房交易量萎缩的大背景下，蒋飞的失踪颇有意味。据悉，此前一段时间，中天置业一直依靠拆东墙补西墙维持运营。

要求匿名的上海中天置业管理人员说：“令人感到奇怪的是，从2005年到今年6月，深圳方面从来没有从上海划款的情况。但是到了今年6月之后，上海要开这么多门店，资金本来就非常紧张，蒋飞还陆续从上海这边划了300万~400万元到深圳。”

“在近几个月，市场持续低迷，公司业务急剧下降，每个月全国市场的总营业额只有四五百万元，下降在7成以上。”张宇说。

自8月份开始，蒋飞开始暗中酝酿着一场“革命”，对客户的业务只接收不兑付，这种违规的业务操作方式令蒋飞踏上了一条不归路。

2007年11月14日，上海中天置业债权人拿着中天置业开出的支票向银行兑付时，发现该银行账上已经没有资金。据上海中天内部员工透露，上述期票总额约200万元，但中天置业账上只有区区8万元。

张宇表示中天置业此前也在银行开设了专门的购房资金监管账户，但并未完全执行。

上海中天置业核心员工向本报透露，事发前蒋飞曾将上海分公司全部转让与另一股东，但新股东一直未能接手。当承兑危机爆发当日，该股东给上海分公司员工的短信只有四个字：关门报警。

深圳中介业提前入冬

犹如一颗重磅炸弹，本已重度低迷的深圳楼市又遭受致命一击，中介代理公司就更是忧心忡忡。

深圳世华地产某高层表示，11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，目前，上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们现在大多都不愿意交定金，这给成交带来了很大困难。

“除了给低迷的楼市很大打击外，我最担心的就是这样的连锁反应。那些依靠客户资金开铺、投资的公司一旦资金链断裂，那就可能会有更多的中介出现类似问题。”另有中介公司管理人员说。

据业内人士分析，深圳至少还有3家有名气的中介公司，也遇到资金链条吃紧的问题，目前正在寻求收购兼并，以渡过难关。

而中天置业案的影响会否从中介蔓延至整个地产行业，尚待观察。

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