《碧桂园“零地价”拿地》后续：张家界政府否认

《碧桂园被指“零地价拿地”》一文把碧桂园再次推到了风口浪尖。

记者昨日在张家界市永定区人民政府门户网站看到，11月17日21时11分，永定区政府网站刊发了一份名为《张家界市永定区人民政府〈关于张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍〉》的声明。

声明称，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让价款1.18亿元人民币已进入区财政收入专户，按土地出让金“收支两条线”的管理办法支出了征地拆迁、税费等成本，剩余资金目前仍在区财政账户。按2007年6月5日补充协议的约定，该笔资金将投入到该地块“三通”的基础设施建设，基础设施产权归区政府所有。该地块并非“零地价”出让，也并非出让成交价款的96.25%全部返还给了高骏公司。

“零地价”风波的另一方当事人——碧桂园则尚未发表公开声明。据报道，昨日下午，碧桂园控股有限公司投资者关系部主管刘嘉毅在接到媒体采访时表示：“目前暂时还没有对公众的说法，不久后我们会有的。”

记者昨日在碧桂园集团网站看到，尽管声明未出，但转载了一篇题为《碧桂园每年将保持1000万平方米以上的开发速度》的文章。文中提到，一直将自身定位为“快速、大量生产社会需要的物美价廉住宅的工厂”的碧桂园，在上市后进一步提升了自己的开发速度。相关数据显示，碧桂园今年极有可能问鼎“中国房地产企业竣工面积榜”及“中国房地产企业销售面积榜”。

文章同时写道，截至2007年9月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证的建筑面积(非土地面积，下同)约为3700万平方米；其中，预期2007年年底在建建筑面积将超过2000万平方米；并预期在2008年新报建及开工的可建建筑面积约为1600万平方米。未来，碧桂园将力争保持每年1000万平方米以上的开发速度。

昨日，易居房地产研究院研究所所长李战军表示：“对碧桂园所谓的‘零地价’情况不了解，但房地产行业没有‘零地价’这种说法，在市场经济体制下，任何土地都是要付钱的。只可能存在分几拨付款的问题，不交钱是拿不到土地证的。”

声明(部分)

……

张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让价款1.18亿元人民币已进入我区财政收入专户，按土地出让金“收支两条线”的管理办法支出了征地拆迁、税费等成本，剩余资金目前仍在我区的财政账户。按2007年6月5日补充协议的约定，该笔资金将投入到该地块“三通”的基础设施建设，基础设施产权归区政府所有。该地块并非“零地价”出让，也并非出让成交价款的96.25%全部返还给了高骏公司。

该项目已签订的《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》对出让地块的竣工时间、投资总额、开发强度作了明确约定，该项目必须于2007年12月31日前开工建设，开发商必须严格遵守。张家界碧桂园凤凰酒店公司给我区提供的项目开发计划符合上述的约定。

该宗地在土地出让合同中对其用途约定为商服用地，是酒店项目，不允许作为房地产开发。开发商擅自改变土地使用性质的将按《土地管理法》有关规定处理。

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