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地王之王拷问暗标新规 业内:反思土地出让制度

 

不管“明标”还是“暗标”,“地王”照出不误。在惊呼地价之高的同时,更多的业内人士开始反思目前的土地出让制度。

业内表示,政府出台“暗标”的出发点虽然是好的,但首次试验就起了南辕北辙的效果。仁恒13.01亿元高居榜首,比第二名的绿城10.8亿元多了2.21亿元。因为书面报价,大家不知彼此的底细,所以开发商大都给出了10亿元左右的“合理价位”,但仁恒实在是太想要这块地了,比“合理价位”多开了2.21亿元。如果是现场叫价,仁恒何必出这么高的价位呢?只要比第二名高一些就可以夺标。

正因为此,此次拍地之后,上海业界对这一新政策的实际效果,对新旧规定这种“价高者得”的方式,开始反思。专家夏松华建议,可以考虑以“限地价”的方式来控制房价。南京、浙江已实践运作过几个项目,比较成功。具体做法是,政府对某些地块限定出让价格,在此基础上测算开发商的利润,再限制房屋销售价格。由于地价较低,想做的开发商比较多,可以采取让百姓公开投票的方式,选择适合自己的开发商。另外,规划方案、建筑形态、商业配套、建筑材料等一律公开,接受业主的监督,这样一来,既控制了地价、房价,也可取得开发商和业主双赢的效果。

持有这种看法的并非少数。有学者认为,对世界上任何国家,土地都是不可再生的资源。既不能贱卖土地,卖得太高又会拉动房价,如何解决这一矛盾?“限地价”是地方政府利用自己可以掌控的资源,调控房价的举措。可以先就某些特定的地块、特定的项目实行“限地价”,如一些针对普通老百姓的中低价位、中小面积的住宅地块等。而如果地价本身得到控制,对房价的下调是有积极作用的。

责任编辑/wangxie.bj
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