2007年9-10月北京典型住宅月报（三）

北京典型住宅指数月报

1、北京典型住宅指数分析

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型住宅指数系统办公室

以2007年1月北京典型住宅楼盘平均价格作为典型住宅指数基点（1000点），2007年9月该指数为1495，比8月上升52点，上升幅度为3.60%。2007年10月该指数首次下滑到1402点，比9月下降了93点，下降幅度为6.22%。

2.总体市场分析

2.1上市情况

 数据来源：中国房地产指数系统，北京典型住宅指数系统办公室

朝阳仍是北京商品住宅供应大户，9月上市比重近50%，10月上市比重略有下降为41%。

从9月北京各行政区县商品住宅上市情况看，城八区共上市8542套，上市套数占总量的67.49%，环比8月上升1.56%，共上市面积108.92万平方米。城八区中上市量最大的是朝阳区，上市6213套，上市面积74.43万平方米，占城八区的72.73%；城八区其它区县本月上市量都不大，其中上升比较多的是海淀区，海淀区环比上升110.09%；丰台区上市量有所下降，丰台区环比下降24.51%。郊区县中上市量最大的是通州区，上市1324套，上市面积12.54万平方米，升幅较大，环比8月上升384.62%，占郊区县的32.15%；本月郊区县中顺义区上市量变化较大，上市903套，15.37万平方米，占郊区县的21.94%，环比上升124.63%。

从10月北京各行政区县商品住宅上市情况看，北京市共上市7625套，相比9月的12657套，下降比较明显，环比下降39.76%。10月上市总面积为98.25万平方米，环比9月的161.55万平方米，下降39.18%。全市上市量最大的是朝阳区，上市面积为2918套，上市面积42.61万平方米，占全市的38.27%，占城八区的78.65%，城八区10月各区上市量都较小。郊区县中10月上市量较大的是房山区和大兴区，分别上市1697套和786套，占北京22.26%和10.31%。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型住宅指数系统办公室

60（含）-90平方米户型的商品住宅逐渐放量，新增供应比重由16%上升至28%。

从9月北京各户型面积商品住宅上市情况看，上市量最大的户型主要集中在90（含）-120平方米和120（含）-160平方米之间，分别占上市量的32.08%和25.77%。90（含）-120平方米户型共上市4060套，上市面积30.40万平方米，环比8月下降6.73%；120（含）-160平方米户型共上市3262套，上市面积22.23万平方米，环比8月下降24.70%。160（含）-200平方米户型本月占比达13.83%，上升8.5个百分点，升幅较大。10月北京各户型面积商品住宅上市情况，上市量最大的户型为60（含）-90平方米的小户型，上市2141套，上市面积17.54万平方米，占全市上市套数的28.08%，比重增加幅度较大，上市套数环比9月上升7.26%，说明在国家鼓励小户型的政策下，小户型的上市量表现出一直上升的势头。另外上市量较大的的是90（含）-120平方米的户型，上市2034套，上市面积19.99万平方米，占全市上市套数的26.68%，环比下降49.90%。这说明在10月上市的户型中，中小户型是主流，大户型的比重在逐渐降低。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型住宅指数系统办公室

两居室商品住宅供应速度加快，供应比重由33%上涨至46%。

从9月北京各居室商品住宅上市情况看，两室和三室户型继续占据了整个上市量的大部分，其中两室上市4163套，上市面积43.80万平方米，占了总上市套数的32.89%，环比8月，小幅下降7.76%；三室上市4045套，上市面积57.59万平方米，占了总上市套数的31.96%，环比8月，下降14.12%。两室中上市量最大的两室两厅，共上市3554套，占两居室上市套数的85.37%；三室中上市量最大的是三室两厅，共上市3844套，占三居室上市套数的95.03%。10月北京各居室商品住宅上市情况，两室和三室户型仍然作为主力户型占据市场，尤其是两室户型，10月共上市3484套，上市面积32.81万平方米，占总上市套数的45.69%，环比9月下降16.31%；三室上市2132套，上市面积32.54万平方米，占总上市套数的27.96%，环比9月下降47.29%。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型住宅指数系统办公室

商品住宅供应热点继续向郊区转移，10月四环外供应比重上涨至88%。

从9月北京各环线商品住宅上市情况看，五六环之间仍然上市量最大，共上市4830套，上市面积60.59万平方米，占总上市套数的38.16%，上市套数环比8月下降21.32%；其次是四五环之间，上市3313套，上市面积42.51万平方米，占上市套数的26.18%，上市套数环比8月下降14.66%；上市量变化最大的是六环外，9月上市3108套，上市面积39.29万平方米，占全市上市套数的24.56%，上市套数环比上升53.18%。10月北京各环线商品住宅上市情况，五六环之间上市量占比最大的趋势更加明显，上市3630套，上市面积38.30万平方米，占总上市套数的47.61%，接近全市上市量的一半。另外上市量占比较大的是四五环之间，上市2196套，上市面积34.88万平方米，占总上市套数的28.80%。10月6环外上市量占比变化较大，10月占比为11.58%，相比9月下降了近13个百分点。

特别推荐

• 更多>>