中大恒基付严:“中天事件”凸显资金监管必要性

“中大恒基”副总经理付严在接受采访时表示，中天置业总裁携款潜逃事件反映了现在房产中介市场中资金监管的重要。

付严说，今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（下称《通知》），明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。所谓房屋交易资金监管就是指房屋买卖双方在达成交易后，按照交易合同中达成之交易金额及完成交易所需其它部分或全部款项，存入由公证第三方开立的与全部或部分利益方进行联合监管帐户，并由第三方对交易过程中各款项按照各方确认的资金使用计划进行监督使用，以确保交易资金专款专用的行为。可以在银行开设资金监管帐户的中介公司也要经过严格审查，一般来说，要经过市建委备案及银行的严格审查；信用档案无不良行为记录，注册资本不低于100万元。同时，还必须缴纳100万元保证金并符合房屋行政主管部门的其他条件。

由中介公司代为保管存量房交易结算资金，存在明显的安全隐患。事实上，类似中天置业携款潜逃的情况，此前已不乏先例。05年北京的“佰家”中介丑闻，06年天津汇众房产卷款潜逃，都给消费者造成了巨大的经济损失。

最后，付严建议消费者在进行二手房交易时，注意以下几个方面:

一，选择规模大的、资质好的中介公司。现在注册中介公司的门槛比从前有了很大的提高（04年之前10万元就可以注册一个中介公司），但是有些不法中介公司想尽办法钻政策的空子。所以，有买房，卖房意向的客户还是尽可能选择大型的，本土的中介公司进行交易。

二，有资金监管帐户的中介公司交易，以确保资金安全。

同时付严也呼吁，所有房地产中介企业一起来共同打造诚信市场，为当事人购买和出售二手房提供诚信的保障。

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