中天置业1.7亿“蒸发” 中介资金监管顽疾凸现

老百姓找二手中介买房图的就是省时安全，但实际在具体操作中隐藏着不少问题，近日中天置业巨额资金“蒸发”事件就是一个典型的例子，这也让中介资金监管问题再次成为业内讨论的热点。与此同时业内也猜测中介行业将再次面临洗牌。

中介1.7亿元资金蒸发

近日各大媒体纷纷报道，深圳中天置业老板蒋飞神秘失踪，与此同时出现的是高达1.7亿元的财务亏空。

据悉，中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，经过几年的快速扩张，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地的房地产经纪分行150余家、员工逾2000人。

据了解，截至案发前,中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。目前最新的情况是上海26家门店已全部停业。据一位相关消息人士透露，上海门店均已接到深圳总部要求全部关闭的通知。该人士还指出，今年7月份，中天置业在上海一口气扩张了21家门店，7月份开始租门店，一个月后正式开张，目前在上海有26家门店，原定计划今年底在上海门店数要达到60家。

对此公司一位工作人员显得较为焦急，公司关闭后不仅上缴的佣金都已不知去向，客户资料更是一夜之间全部消失，不仅丢了工作还被拖欠了相应的工资及佣金。

中介资金监管问题暴露

中天置业事件带给我们最直接的感触就是中介公司在资金监管方面暴露出的问题，该事件的发展也给现今的二手中介行业敲响警钟。据了解出现资金监管上的问题之前已有先例，由于涉及的对象与金额有限，因此并没有引起人们的广泛关注。有业内人士指出，一家大型中介公司每个月在公司账面上的资金大约就有二三十亿元。内地没有相应配套的票据，如果各家分行单独进行人工作业，或者交易资金下放到各家分行，失控的风险就会更大。

其实二手中介行业内各家企业对于资金监管问题还是严格管理谨防出现相类似的问题。上海美联物业交易管理部高级经理王磊表示，现在中介与合作银行开有专属的资金监管账户。所有客户交易的房款都会有银行参与监管，每笔资金的进出，都需要提供资金所有人的授权书、产证复印件、买卖合同等资料证明，有专属财务人员负责，且交易资金均以划账形式进出，禁止提现。一线业务人员负责客户前期的接待及买卖双方的接洽，后期则有专属的公司交易管理部，负责客户的签约、交易以及法律咨询等事宜跟进。与此同时在分行均设置了供客户银行卡付款的POS机，整个交易流程均不过手客户的现金，这在很大程度上替客户规避了由于现金支付所带来的风险。

通过银行进行资金管理已成为主要措施。上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉记者，目前港资及台资背景的中介企业在交易过程中都在银行有一个专用账户，交易过程都是由银行进行转账完成，一般都是根据合同由银行直接转账至客户账号。

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