武汉部分楼盘高处不胜寒 房价有无“天花板”？

眼下，北京、上海、深圳、广州等地商品房的销售量大幅下降，“有价无市”的状况逐步显现，深圳和广州房价还出现下跌。同样，今年一路高涨的武汉楼市将何去何从呢?

近期，记者对我市销售一年以上的典型楼盘进行采访和调查，一个共同的现象是：从上月起，售楼部的客户来访量已大幅下降，最多的下降三分之二;销售速度缓慢，销售量减少一半以上。市房地产信息网的数据也表明：全市10月份的销售数量较9月份下降了8.9%。

武汉房价会不会出现下跌呢?对此，搜房武汉首席分析员李国政观点代表众多专家观点，“大多数楼盘下跌不太可能，但由于今年已把明年的空间涨没了，明年大幅上涨已没有可能，对峙将持续到明年上半年。”

■楼盘普涨　2000元/平方米以上

最高上涨6000元/平方米

“我有12万元的积蓄，在年初还能付得起一套房子的首付，眼下随便一套都是60万元以上，没20万元的首付根本就买不起。”在新华下路租房住的购房者吴天云为自己“出手”太慢懊悔不已。

今年的房价上涨之快，不仅购房者没想到，连开发商自己也未曾预料到。

“买房的人太多，房子一出来就被一抢而空，周围楼盘都在上调价格，自己不调都不行。”银湖翡翠营销总监黄炎龙说，各楼盘都是不假思索的涨价，所以价格上涨得快呀。

武昌安顺家园销售经理周本俊颇有感触地说：“老总对我说，你看汉口内环线的房子都卖到八九千元，我们卖七千多，是不是卖便宜了呢。”

今年，“涨价”已成为开发商提得最多的字眼。

沙湖边的水岸星城，由于旁边有100多亩临湖公园，又是内环线以内。年初均价仅5000元/平方米，现在已卖到11000元/平方米，上涨幅度领跑整个中心城区楼盘;武昌江边的豪宅金都·汉宫年初卖8800元/平方米，现在均价已涨到11000元/平方米;武金堤的长江紫都年初卖3500元/平方米，上个月均价到了6200元/平方米。

在汉口，新华西·美林公馆年初均价为5000元/平方米，到10月份上涨到8800元/平方米，上涨幅度为汉口中心城区之最;在金银湖地区，三环线以外的银湖翡翠年初均价4000元/平方米，现在卖到6000元/平方米。

据了解，除这些代表性的楼盘外，城区其他楼盘上涨幅度也不低，即使近郊楼盘上涨幅度也超过1000元/平方米。

有人计算，城区内一套80平方米的小户型，不到一年的时间内上涨了16万元，把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。

多个售楼部经理

明年房价将呈缓慢上涨态势

今年，武汉房价“高歌猛进”，是房改十年来没有过的。

楼市进入了观望和相持的阶段，明年房价将是缓涨，多个售楼部经理持这一观点。

到了11月份以后，多数楼盘没有调价。当代国际花园销售经理李岩说，各楼盘销售量都在下降，已开始小幅盘整，价格不会上涨，有些开发商年底要回收资金，可能还会做些优惠活动促销。他还说，明年4月份是传统的旺季，只有那个时候，行情才会明朗。

“现在，城区房子套均价格都在70万元以上，普通购房者无法承受，再涨快了，市场也无法接受。”长江紫都营销总监赵黎说。

楼市分析师李国政则认为，现在是开发商不降价，买房者不出手，相互对峙，这个僵持肯定会有一段时间，如果明年还有调控政策出来，楼盘想往上涨也很难。

亿房网总经理助理吴卫东则认为，武汉的城市建设力度在加大，城市价值还在提升，还有一定空间，只不过房子销售速度、涨价幅度都将变慢。

市国土房产部门有关人士则表示，明年，是经济适用住房大量上市的一年，两三百万平方米的低价经济房上市，为一部分中低收入家庭提供充足的房源，将肯定能稳定房价。

日前，市国土局发出土地出让公告称，将通过“招标”方式出让2762亩土地，只有规划方案好、开价合适的开发商才能拿到地，并非过去的价高者得，这样，将能抑制房价的涨幅。

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