卖房人多了买房人少了　南京楼市显“入冬”迹象

 进入11月，南京的楼市似乎也入了冬。记者在南京市房地产交易市场发现，来卖房的人多了，买房的人少了。而在一些新盘的销售中心，许久不见的“团购”、“优惠”再次重现江湖。种种数据表明，南京楼市在经历了“金九银十”后，似乎迎来了一个“草十一”。

松动：成交量反而降 

张先生是某高校附近一套住宅的房东，进入11月，他有了让租房的学生另谋他所的打算。“不想租了，想尽快把房子卖掉。”张先生说，如今二手房日益吃紧，该趁早脱手了。

二手房市场是反映投资性需求的重要窗口。自国家房贷“新政”推出以来，政策监管的严格、转让环节的重税以及贷款购房的资金压力增大，令投资者的热情逐渐退潮。南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据显示，10月投资购房动机比仅为6.4%，环比9月减少了37.9%，这不禁像张先生这样的房主们产生了担心：二手房以后是否卖得出去。

11月以来，南京二手房市场每天就有近300套新房源上市。市场一时间供大于求。一直价涨量跌的二手房市场，终于出现了价格松动。

据南京365地产家居网统计，11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元/平方米。与10月同期相比，11月上旬南京二手房个人挂牌均价下降了1.68%，甚至低于9月同期挂牌均价。这也是二手房挂牌均价首次出现下降。

南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据同样显示，11月上旬与10月同期相比，在房源量增加了18.25%的情况下，成交量却减少了14.63%。

年关：各银行不放贷

最近打算买房的人也很犯难。因为对于二手房贷款，南京多家银行早已提高了门槛，部分银行甚至已经暂停了二手房贷款。“年底了，各家银行都在收。”深圳发展银行工作人员说。

11月10日，中央银行宣布从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%，给本就年根吃紧的各商业银行的放贷款项再次降火。这就意味着靠贷款建房的开发商以后贷款将更难了，同时也对需求环节的住房贷款产生影响。

据统计，如今购房者90%靠贷款。南京墨子不动产公司总经理坦陈，央行提高第二套房贷款首付及利率，尤其是商业银行停贷对市场的打击太大，不少购房者被迫推迟购房。

贷款难贷，甚至催生了开发商自找关系为客户办理房贷的怪现象。江宁百家湖附近一家楼盘的副总经理介绍，由于公积金贷款一时办不下来，他们已先后接到数十户业主的咨询投诉，不得已他们也只得主动去和相关部门协商、沟通，帮客户贷款。

放量：开发商着急了

进入到年底，由于房贷额度的收缩，多家开发商、代理商对楼市后市看淡。

9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。“这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析。

开发商的资金链正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。

为了招揽购房者，多家新盘还推出了降价促销、团购的优惠。位于湖南路商业中心的一家楼盘，8月开盘价是1.2万元，现在特价9088元就能拿到；江北的两家楼盘不约而同提出了九六折优惠；某楼盘更拿出85套房源，推出了团购最高优惠5500元的“心动”行动。

观望：购房者不买账

尽管开发商拿出种种诱人的优惠政策，买房人似乎还不着急买房，市场上观望气氛依旧浓厚。据南京365地产家居网统计，上周以来楼市商品房的日销售量一直不温不火，单日成交量几乎回到两年前水平。而二手房挂牌量仍居高不下。

“都啥时候了还团购？房子卖不出去了吧？炒房的人不炒了？”在南京的门户网站上，面对开发商的团购优惠，一些网友提出了质疑。“再等等吧”，成了购房者挂在嘴边的一句话。在南京365地产家居网所进行的调查中，78.2%的网友认为国家调控力度会继续趋紧，53.9%的网友认为未来一年左右房价会出现拐点，61%的人不打算在此时买房。

对此，有关专家表示，虽然国家调控力度从紧，但实际上公众的住房需求并未得到满足，购买需求没有释放，因此今后一段时间房价涨幅能否降下来，还不好说。

与此相应的是，11月16日，经95轮激烈竞拍，位于江浦的别墅地块最终以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价被开发商共同竞得，楼面地价竟高达12129元/平方米，刷新了南京“地王”天价。离城区较远的江宁板块，楼面地价最高被拍到了每平方米4500元，未来售价将逼近8000元。14幅土地，不菲的成交价格，却有48家开发商争抢，对于一两年后地块上市时的房价，或许只有开发商自己心里有底了。

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