北京一周楼市行情播报（11.19-11.25）

小户型上市量增加 大户型成交量增加明显

1. 市场综述

中国房地产指数系统北京典型指数办公室对本周北京房地产市场监测数据结果显示：本周（11.19-11.25）期房新批准上市套数、上市面积相比上周仍然保持下降的趋势，跌幅都接近40%。本周住宅市场中新批准上市量比上周有明显上升，尤其是上市住宅套数，共上市1343套，环比增加101.95%，上市面积为14.73万平方米，环比增加18.11%，显示本周上市户型中，小户型占了很大的比例。期房成交量相比基本保持不变，期房住宅成交套数比上周下降了3.75%。

2. 上市情况 

   数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（11.19-11.25）共有9个项目批准上市，与上周相比减少2个，批准上市套数1402套，批准上市面积22.72万平方米，与上周相比批准套数下降了36.76%，批准面积下降了39.43%，本周项目批准上市总量下降，但住宅相比上周反而有所增加，商品住宅批准上市1343套，批准上市面积14.73万平方米，主要分布在大兴、朝阳、海淀、昌平。

3. 交易情况 

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（11.19-11.25）共成交期房2933套，成交面积42.51万平方米，本周成交期房与上周相比成交套数略有增加，升幅为0.41%；但成交面积增加幅度较大，增幅为28.35%，这显示本周成交的户型面积相比上周上涨较大。本周单日成交情况起伏比较大，11月19日成交量最高，成交548套；11月25日成交量最低，为215套。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（11.19-11.25）共成交住宅2286套，成交面积28.83万平方米，与上周相比，成交套数有小幅下降，但成交面积略有上升。成交套数下降了3.75%，成交面积上升了7.09%。各日成交量相对比较稳定，只有周日成交量较低，其中11月19日成交量最高，成交440套，比上周最高成交量少80套；成交量最低的是11月25日，成交量148套，与上周最低成交量相比减少87套。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（11.19-11.25）住宅期房城区成交量最大的是朝阳区，共成交商品住宅859套，成交面积12.39万平方米；郊区县中成交量最大的是房山区，成交商品住宅448套，成交面积4.56万平方米。

表2：截至本周期房可售情况统计 

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

截止11月25日可售期房与上周相比变化较小。其中可售房屋套数124189套，环比下降0.33%；可售面积1887万平方米，环比下降0.56%；可售住宅与上周相比有所下降，可售住宅套数66066套，环比下降0.86%；可售住宅面积933万平方米，环比下降0.98%。

4. 价格情况 

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（11.19-11.25）住宅期房成交价格与上周相比外城区变化较大，其它区域相对比较稳定。其中四个内城区本周成交价格在20000元/平方米左右，比上周上升7%；四个外城区本周成交价格在15000元/平方米左右，与上周相比下降较多，降幅为10%。而近郊区本周住宅成交价格略有下降，降幅为4%，区域均价在10000元/平方米左右。本周远郊区均价依然在6000元/平方米左右，相对比较稳定。

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