土地监管风暴起 地产股短期受压呈全线下跌态势

成亦土地 败亦土地

一位不愿透露姓名的证券界人士表示，碧桂园囤地太多，使得公司的拿地方法受到关注。他同时认为，为控制地产过热，控制地产商获得更多的土地，相关方面已开始采取措施。实际上，最近几个月以来，证监会已没有审批过地产公司A股上市的申请。距离最近的地产公司A股上市已是今年6月之前。

“这将限制地产上市公司有更多的资金去拿地”，上述人士据此判断，未来地产公司的融资步伐将被迫放慢。瑞银国际日前发布的研究报告显示，在香港上市的10家内地房地产股中，在2000~2006年间，吸纳的土地面积，持续多于竣工面积，这期间总共有5000万平方米的净吸纳量，“反映地产商普遍有囤地的现象，主要是预期地价会持续上升”。

中房指数研究院(华东)副院长陈晟在其最新的博客中指出：值得注意的是，碧桂园土地储备量达到5400万平方米，是碧桂园今年中报披露的数字，而在4月20日以前，其公布的土地储备为1900万平方米，这就意味着，碧桂园土地激增180%是在很短的时间内完成的。“土地出让仅办理相关手续就需要相当一段时间，如此之快的土地储备激增有无程序方面的瑕疵，就难免会引起民众关注了。”

近两年上市的地产公司都出现了大规模拿地的情况，并将此作为吸引投资者、刺激公司股价的“筹码”，借此不断推高公司估值及股价。碧桂园自今年上市之后，都将公司的土地储备作为最主要的信息对外发布，尽管其老板杨国强被认为非常低调。此外，包括雅居乐、富力地产(2777.HK)及保利地产(67.26,2.76,4.28%)等等地产上市公司也将公司新增的土地储备情况逐一发布。

当然也有低调如合生创展(0754.HK)主席朱孟依，上市公司名下土地储备虽不少，除必要外，公司极少披露关于拿地的信息。同时，由于珠江投资的存在，至今无人能准确报出朱孟依控制下的土地储备到底有多少。但据记者了解，在过去一段时间，朱孟依并没有放慢拿地的脚步。

11月21日，广州市国土房管局发出3份动工建设催告函，对囤地开发商发出“最后通牒”。根据相关统计，今年前9个月，广东省土地购置面积2219.9万平方米，同比增长45.83%，但土地开发面积仅1733.99万平方米，同比仅增长3.65%。

据了解，广州市国土房管局最近规定，开发商必须在付清全部地价之日起12个月内，对被出让土地进行动工开发，在交付土地之日起30个月内完成项目建设。此外，广州正研究拟定新规定，今后无论卖出多高的地价，中标者必须在买地10天内付清地价。在此之前，国土资源部针对囤地已出台了相关文件。

而雅居乐在土地储备已高达2500万平方米的情况下，此番发债的主要用途仍锁定为购买新的土地。按照瑞银国际的测算，以2007年的竣工量为标准，雅居乐的土地储备亦足够其未来17年的开发之用。

特别推荐

• 更多>>