土地监管风暴起 地产股短期受压呈全线下跌态势

市场短期受压

在“政府发出的信息及言语都更为强硬”的情况下，瑞银集团亚洲地产及休闲产业联席主席王震宇在香港接受采访时表示，由于内地可能再推出楼市(楼市博客|楼市新闻)调控措施，例如限定楼盘一定要在限定年期内竣工，将迫使持有大量土地的地产商“减仓”。他同时认为，持有大量土地储备的开发商，面临的政策风险已越来越大。

实际上，从今年国庆节之前央行宣布二套房四成首付开始，对地产商已产生影响，各主要城市的成交量下跌明显，观望气氛浓重。上述证券界人士认为，碧桂园涉嫌违规土地交易的一系列报道必定会使国家相关部门越来越关注地产商的拿地方法是否合法，对地产项目的规划及发展方向的审批也将会更严格。

国务院办公厅也已下发通知，要求总投资5000万元以上的新开工项目必须在发改委建立管理档案，定期报送项目信息。此外，之前市场关于加息的预期落空，致使业内人士认为，将有更严厉的调控措施出台。

虽然碧桂园声称延迟发债不会对公司运营产生影响，但原定发债购置新土地的资金仍需进行重新安排。但目前，银行方面已出现全限贷的情况，尤其是开发类贷款。因此，在资本市场融资受挫的情况下，一些开发商未来或许只能依靠公司旗下开发项目的销售回款来维持。

国际评级机构穆迪投资服务公司亦认为，虽然全球信贷收缩对内地开发商并无影响，但他们仍有强大的资金需求，宏观调控措施收紧行业借贷，意味着开发商要依赖售楼收益作其经费，所以，开发商制订的高收入目标将在未来12个月为其带来执行风险。

信诚证券联席董事连敬涵亦建议，近期内地不断传出消息称，可能会有针对房地产的宏观调控措施出台，如果投资者在内地房地产股方面持有重仓，应该减持一部分，只留下最优质的股份，以免内地房地产股出现大幅度的调整。

实际上，到昨天为止，富力地产、世茂房地产、碧桂园以及雅居乐等港股上市的主要内地地产股份，在过去10个交易日中已下跌超过20%。

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