陈晟:城市建筑新地标及城市典型指数的研究报告

中国指数研究院指数研究中心副院长 陈晟

尊敬的孟总、尊敬的莫总、各位嘉宾和来自全国各地的开发商朋友包括媒体的朋友，今天非常荣幸的代表中房指数就中国城市的典型指数的样本和系统报告给大家进行一个相关的发布。首先我们会看到我们今天发布的是有关我们城市建筑新地标的研究报告，以及城市典型指数的研究报告。因为这两块将会从两个体系跟大家进行相关的沟通，首先我们来看看2007年到2008年城市建筑新地标的的研究报告。

我们整体的研究背景，是因为我们中国的城市已经涌现出了具有时代气息的地标性的建筑，我们经常沟通的时候提到的，现在我们已经进入了泱泱大国，我们也有自己建筑的地标，我们有自己的建筑文化，同时越来越多的国内外的投资机构非常关注中国的市场。所以我们研究了城市建筑新地标评价体系，我们要挖掘推动地标性的建筑，同时让更多的人领悟其精髓，推动中国房地产业的发展和进步，这个是我们研究方法和体系，可以看到这套研究方法和体系，我们通过了将近400个样本进行了集中的研究，并运用了城市建筑新地标这个评价体系，从功能性和标识性两个方面进行了系统的研究。

我们用了相关的研究方法，这个是我们得出的结论。这个是我们城市建筑新地标的项目，我们可以看到来自于北京、上海、深圳、广州、杭州、南京都出现了我们非常关注的一些城市的新地标的一些项目。那么其中包括北京的国贸中心、包括上海的环球金融中心还有包括杭州的项目，大家如果有机会可以去看看，非常值得大家的关注。

同时我们对地方城市的建筑新地标也进行了研究。我们可以看到华北东西部、东北、华中和华南，都涌现了一批优秀的项目，比如说我们来自于华北潍坊、武汉的项目等等，都涌现出了一些建筑新地标的特征出来。那么我们再仔细看看我们整体城市建筑新地标的情况，100个重点项目分布于全国27个城市，其中三大经济圈占27%。整个建筑面积达到了28.88万平方米，我们的平均高度达到219米，平均的层数是46层，容积率也是非常高的，那么综合体的形态已经占了很重要的比例。

我们再看看我们功能性的情况，平均的建筑规模包括我们新技术的运用都符合我们的特征，以及我们的售价都达到了历史非常好的表现，这些项目得到了市场高度的认可。同时有一个非常重要的指标，就是标识性给人的冲击感特别的强，同时在城市中核心的地位，也是中国城市建筑新地标的一个新的特征，同时形成了强大的聚集效应。

最后我们简单的对这个研究结果做一个总结：中国城市建筑新地标的视觉形象更加突出，而且产品和环境更加现代化、人性化、复合化的方向发展，而且更加具有价值创造力和区域影响力，同时更加注重节能环保功能的应用。

下面我给大家介绍一下中国城市典型地产样本的一些背景。这次我们典型的收集了一些样本和数据，典型性、惟一性是我们的基本原则，基于市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘是我们选择向本的四个方面。我们可以看一下我们相关的研究的体系，基本上我们是按照房市的成分股指数编织机运作方式，确立以典型性、惟一性的原则，我们每一项原则都必须符合我们的要求。

我们的理论设计体系也是来源于我们的中房指数研究院，同时我们也对一些理论设计体系进行了一些修改，使它能够更好的适应我们的要求。其实做研究是很艰苦的工作，我们持续不断的做这个事情，已经对区域版块的研究起到了很好的指导作用，我们可以看看我们的区域报道，这个是非常详细的，我这边只是我们的一些指数，我们把我们重点城市的样本指数的一个基本的列表放到这里。我们可以看到全国八个主要城市指数的增幅高一些，就是说我们样本更加优秀。

现在居民购房消费特点、专业化、品质化也在发生着变化，所以我们在不同城市房地产市场的差异性进行了研究，同时对全国进400个项目进行了梳理、最后形成了一些新的东西。那么我们可以看看指数选取的一个基本的原则，一个就是结合我们目前所提到的资源节约型和环境友好型为导向，追求人与自然环境和谐发展的方向，我们是可以看到很多优秀的项目表现出符合国家的趋势。同时精装修这块，也是在资源节约中起到重要的作用，包括复合地产和住宅新地标我们强调项目与地产的共生共存，最终我们是希望这些项目跟人与自然社会和谐发展。

第二个以产业结合和土地节约利用为导向，我们要强化循环GDP，还有我们的再生资源，包括我们的专业市场形态。不仅仅要创造更多的税收和就业，同时也在GDP的表现上也是非常好的，也是符合我们政策的基本导向。还有我们以创新和产品回归的项目，我们都是非常的优秀。

还有一个我们今年专业方向的选举上，特别是以新兴的房地产市场为原则。我想还有一点时间，我简单的把我们几个方向的研究报告跟大家沟通一下，一个是创意地产的方向，这个是我们列出来研究的方向。创意地产的项目有明显的外在标识，核心是创意产业内容和商业运作。然后还有主要从上海和北京向其他的城市扩散。我们研究的专业市场的方向，比如说我们这次重点的一个项目叫产业地产的项目，这个是来自上海的项目，是把钢铁业跟总部经济进行了一些对接，跟我们原来小的批发市场的规模有了本质的变化，这个跟产业集群进行了对接。就是说产业地产是最后一块蛋糕，电子商务等等也是一些新的发展方向。

还有一些复合地产以市场运营的理念高度，融入城市大建设，而且现在二线区域中心城市的复合地产方兴未艾，那么我们也重点研究了水景地产，那么的水景地产呈现出了南高北低的分布特征，现代水景产起源于华南、兴盛于长江流域的滨江地产。现在成品地产也是未来中国住宅市场的主流，像星河湾的装修项目等等，有机会大家都应该实地去看看。另外一个方面是有关宜居生态地产，这个是体现在建筑规划、成品、物业等各个环节贯彻以人为本的原则，其核心就是宜居，我觉得这个是我们未来发展的方向。现在我们很多的项目都是出现了有关宜居生态非常好的典范，现在不是简单的融合，的的确确这个是对人本身的尊重。

同时我们也研究了一些中式地产，中式地产是从无意识的觉醒到规模发展，中式地产的发展应该扬弃式的继承，体现当代的发展模式。还有一个是国际化居住地产，其实国际化社区具备开放、自由、包容性的特质。那么还有一些别的项目，比如说特色别墅，稀缺景观是最重要的卖点，而且现在超豪华别墅已经回归到了理性，建筑形态多元化了，地缘融合得到了体现。同时我还研究了住宅新地标的体现，我们现在的住宅新地标平均规模达到了86万平方米，这个已经区别于一般的住宅建筑了。我们针对目前指数的选举，我们已经开始面向更多的城市，启动我们覆盖城市地标指数的研究，希望找出更多的样本项目。同时我们会根据符合不同需求、不同区位的市场，我们会建立我们的项目研究中心，然后来引导我们整个产业向我们国家或者是老百姓所希望的方向去判断。同时让我们消费者拥有一套“个股”的参考系，这方面我们会长期开展，然后形成有效的机制。我的报告就到这里，谢谢大家！

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