统计局报告:当前房地产开发投资呈现四个新特点
国家统计局研究报告指出,当前,房地产开发投资呈现四个新特点。
据中国信息报报道,国家统计局最近的一份研究报告指出,今年以来,全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增长26.9%,上半年上升到28.5%,前三季度增长30.3%,增速比去年同期提高了5个百分点,已接近2003年宏观调控前的增长 水平。与去年稳中有降的态势对比,今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点,应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
报告说,当前,房地产开发投资呈现四个新特点:
住宅投资增速持续加快,90平方米以下住房比重有所提高。1—9月,全国商品住宅完成投资12050亿元,同比增长32.8%,增幅比上半年提高2个百分点,占房地产开发投资的比重为71.7%,比去年同期提高1.4个百分点。其中,经济适用住房投资532亿元,增长30.5%。经济适用住房占住宅的比重尽管略有上升,但仍然不足5%,比别墅、高档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1—9月,全国90平方米以下住房完成投资2556亿元,占住宅投资的比重为21.2%,比上半年提高0.7个百分点。
房地产企业资金来源增幅快于投资,外资进入房地产市场规模扩大。今年以来,房地产企业国内贷款持续保持较快增长,利用外资增速明显快于去年同期。1—9月,全国房地产开发企业到位资金为25379亿元,同比增长37.9%,增幅比上半年提高10.1个百分点,比去年同期提高9.4个百分点。其中,国内贷款5124亿元,增长30.1%;利用外资423亿元,增长63.2%;企业自筹资金8371亿元,增长37.4%;其他资金11461亿元,增长41.3%。
房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策的影响,2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明显减慢,特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来,土地市场的交易和开发明显升温。1—9月,全国房地产开发企业土地开发投资为902亿元,增长18.5%,比上半年提高0.5个百分点;土地购置费3116亿元,增长29.4%,比上半年提高0.8个百分点。
廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示,截至2007年6月底,全国656个城市中,已有586个建立了廉租住房制度,占89.3%,比2006年底提高11.4个百分点;2007年计划安排廉租住房资金达到79.4亿元,超过2006年之前廉租住房资金的总额。
报告认为,从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今年前9个月宏观经济的总体形势看,全年全国房地产开发投资将明显高于去年。如果不采取有效措施,势必影响市场发展预期而增加明年宏观调控的难度。
为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化,保持房地产市场的持续、健康发展,报告提出四点政策建议:要扎扎实实执行已出台的各项宏观调控政策,努力控制房地产开发投资规模;进一步强化和完善金融调控政策,严格控制房地产开发贷款过快增长;要合理控制土地规模,完善土地监管政策;要合理控制投资规模,保持房地产开发投资稳定增长。
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