开发商“不着急慢慢卖”专家认为谈“拐点”尚早

新楼盘的开盘价低于周边楼盘卖价，新房、二手房销量都开始下滑，但专家认为，也许这只是一个调整期--

刚刚过去的10月和11月，让武汉人感受到了楼市"高烧"减退的迹象。

据外地媒体报道，深圳、广州等地房价已经开始下降，楼市"拐点"开始到来。那么，武汉楼市是否也开始进入冬天？

现状：房价有松动迹象

武汉10月新房销售总套数为9381套，比9月减少916套。11月份每周的销量也在持续下降。价格上涨幅度也开始缩小。11月份，楼盘每周涨幅不超过1%。

二手房同样如此，21世纪不动产武汉分部介绍，10月和11月二手房成交量下降均超过10%。一些大户型的房子，报价也有所松动。

另外，11月部分新开盘的楼盘，价格比之前预计的要低一些。光谷某楼盘开盘前，根据此前该区域楼盘定价情况，市场普遍预计均价不低于6500元/平方米，但开盘均价为5500元/平方米；江岸某楼盘定价也比周边楼盘每平方米低了千元；汉口某楼盘上月底开盘时，出现了多时不见的"一次性付款97折"的优惠。

这更让购房者有了观望的理由。目前一些均价在7000元/平方米以上的楼盘，开始感受到了销售压力，不少楼盘售楼部门可罗雀。

原因：涨价太猛调控密集

引起购房者观望情绪弥漫的大背景有两个：一是今年武汉楼市价格涨幅惊人，二是频频出台的调控政策。"这一年涨了两三年的价。"某楼盘营销经理介绍。他们2004年的楼盘价格为2700元/平方米，2004年被称为房价涨幅最快的一年，当年涨价幅度也不到400元/平方米。而今年截至上月中旬，武汉市均价已经到了5572元/平方米，较年初上涨了1700元/平方米。

今年7月份开始，不少楼盘涨价速度惊人。光谷一楼盘，甚至出现了一天调一次价的现象，每天调价10元，一个月调了300元/平方米；南湖的一个楼盘，哪种户型好卖就调哪种，一周调50元，周周如此……不少楼盘在9月底、10月初，短短几天就调价500-1000元，就是因为十一黄金周期间外地购房者来得多，房子卖得俏。

除中心城区楼盘外，近郊楼盘也紧跟上涨步伐。

这种上涨态势，让本地普通购房者望而却步，在追涨一段时间后，他们开始观望起来。

与高歌猛进的房价相比，今年的5次加息还有不到一个月就要"算总账"，明年起还贷压力大增；第二套房首付、利率均提高；限制外资进入房地产市场等等调控政策，在出台一段时间后，开始进入政策执行期，其效应会集中显现，这也是购房者选择观望、暂缓出手的重要原因。中南财经政法大学房地产研究所张东教授如是认为。

特别推荐

• 更多>>