北京：11月商品房销售遇冷 7成项目销售不到10套

11月北京住宅销售量剧减，与今年6月起各月数据对比，为半年来销售量最少的一个月。与此同时，高档住宅销售也开始放缓，记者近期对北京多个高档住宅的销售进行调查发现，多数项目销售遇冷，尤其是销售价格超过18000元/平米以上的住宅月销售量不到10套，甚至个别区域新入市的项目售价低于区域均价。

11月北京住宅销售量剧减，仅13073套，为半年来销售量最少的一个月。与此同时，高档住宅销售也开始放缓，记者近期对北京多个高档住宅的销售进行调查发现，多数项目销售遇冷，尤其是销售价格超过18000元/平米以上的住宅月销售量不到10套，甚至个别区域新入市的项目售价低于区域均价。

虽然北京楼市的销售价格暂未出现诸如深圳、广州等城市房价普降的局面，但从目前北京房地产市场的销售情况来看，北京楼市高档住宅已进入销售冷淡期。接受记者采访的多个开发商均承认目前北京高档住宅整体销售不旺。“楼市是买涨不买跌，在万不得已的时候，大家都会扛一段时间。”北京东部某高档住宅开发商告诉记者，虽然他们11月只销售了6套，但他们目前还不会降价销售，本来预计在年底新推的楼栋暂缓开盘，“主要是看看市场最终表现如何再说”。

11月销售逐渐冷清

11月份京城住宅销售骤然减少。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，11月北京市房地产市场住宅期房、现房日均签约量近436套，其中住宅期房日均签约量近353套，同比10月近405套的日均值下降了近52套。

从11月30天的交易数据来看，11月初销售量仍在持续10月走高的态势，11月初每天的销售量都在500套左右，但从11月中旬开始，销售量开始逐渐较少，尤其是从11月下旬开始，有5天住宅的销售量在200套左右徘徊，其中最少的一天仅销售196套。同样这样的销售冷清持续到12月，12月的前三天，北京楼市住宅期房销售分别为295套、209套及171套，骤降局面形成。交易量的持续走低使得北京住宅市场11月签约量总计达13073套，同比减少了3060套，环比上月减少了1459套，仅高于今年上半年住宅销售淡季时的月均水平。

房价延续上升趋势

伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。据北京市房地产交易管理网项目预售价格统计，11月新近取得预售许可的四环附近项目开盘价格，都已达到了15000元/平米以上。以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平米的水平，到月底时已上涨到18000元/平米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。

多数高档住宅月销售量不到10套

销售量减缓在单个项目中表现得也比较明显。记者调查统计发现，北京住宅成交价格超过18000元/平米的住宅达到94个项目。根据北京易居研究所提供的数据显示，从11月1日开始到11月23日，售价超过18000元/平米的94个住宅项目销售量不到10套的多达66个，占到总量的70%，其中有多个项目销售不足5套。虽然这里边包括部分高档项目的尾房，但记者从这些项目的销售情况来看，多数项目仍为在售的高档住宅。

其中位于崇文门的国瑞城项目，目前对外称售价为31000元/平米，这个价格比2个月前上调了7000元/平米，该项目在今年7月1日取得预售许可证的资料显示，该项目该日共有310套公寓办理了预售许可证，从11月1-23日，该项目只销售了5套。对外宣称热销的建邦华府，11月1日到11月23日也仅仅销售了5套。此外，多个销售价格在20000元/平米以上的高档住宅在11月份销售也遇冷，维多利亚花园仅销售了5套，天安国汇仅成交了3套，凤凰城公寓成交2套，观缘成交1套。

政策组合效应显现

昨天，有多个开发商接受记者采访时表示，11月份北京高档住宅销售放缓已经成定局。“据我所了解，由于11月份北京高档住宅整体销售冷清，多个本计划在11月开盘的项目推迟了开盘。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，这次销售放缓和之前的宏观调控政策出台后的放缓截然不同，这次北京住宅销售放缓在广州、深圳等城市房价下降的大背景下，使得开发商心里普遍没有底。

“虽然目前北京房价不会出现广州、深圳等城市房价下降的局面，但目前北京楼市高档住宅有价无市的局面已经形成”，杨少锋认为，将来北京楼市将会出现部分区域位置好、产品品质好的楼盘价格持续上涨，而部分区域位置差，产品品质低的楼盘价格则下降的局面，而不会出现今年上半年的普涨局面。

同样记者所了解的情况也是如此，比如，虽然11月份大量楼盘销售冷清，但也有大量的楼盘销售量持续上涨，比如星河湾11月份在23天内销售了22套，世茂奥临花园则多达33套，美伦堡、金隅凤麟洲、泛海国际居住区等高品质住宅的销售量也均在20—40套。

中原地产李文杰将目前北京楼市高档住宅销售放缓的局面，分析为“宏观调控政策的组合效应”。二套房贷新政、保障性住宅供应增加、土地供应增加等对购房者心理产生了良好的预期，近一段时间以来政府对于房地产宏观调控的密度、频度、力度，比过去若干年里都是非常强的，对于市场非常直接的影响就是加剧了供需双方对于后市的观望气氛。

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