价格洼地引来买房者 杭州近郊二手房迎来"春天"

价格涨势相对平稳

业内人士认为，近郊板块二手房的成交火爆，其实是有充分理由的。今年以来，杭州一手楼市中，市中心的楼盘不仅销售火爆，而且价格也在节节攀升。承受不起高总价的购房者，自然就将眼光盯向近郊。而房源相对较多的三墩、闲林和滨江等近郊板块，则成为了新兴的热门板块。

“三墩板块的火爆，很大程度上是受拍卖土地的地价以及周边新开楼盘价格的影响。”中原地产荆海燕分析，“最近半年以来，三墩区块二手房放量比较多，价格相对主城区还有一定空间，因此吸引了大批购房者，呈现出买卖两旺的局面。”

尽管成交量有明显上扬，但记者观察发现，近郊板块的成交单价，其实涨幅要远远慢于市区楼盘的速度。例如，三墩板块成交房源比较多的几个楼盘中，新世纪花苑1月份的成交均价为6642元/平方米，11月则为8025元/平方米，涨幅为20.8%；润达花苑1月的成交均价为6228元/平方米，11月则为8120元/平方米，涨幅为30%；信鸿花园1月的成交均价为6441元/平方米，11月则为6899元/平方米，涨幅为7%。

而在小和山、闲林区块，水木清华今年1月和10月的成交均价分别为5923元/平方米和6699元/平方米，涨幅为13%；闲林山水3月和10月的成交价格分别为4957元/平方米和5918元/平方米，涨幅为19%；盛世嘉园4月的成交价格为4546元/平方米，而10月的成交纪录则为6053元/平方米，涨幅为33%。

“历次的调控政策，二手房交易过程中的税费成本涨了不少。因为房东的报价基本上都是净价，所以买家实际需支付的价格，还需要加上将近12%的税费。”一位中介经纪人告诉记者。数额巨大的税费，是二手房价涨得慢的重要原因。

不过，也有业内人士认为，楼盘的成交价格并不一定能准确反映市场真实情况，因为不能排除部分房源为了减免税费，在允许范围内“做低合同价”。

房源充裕不必冲动

除了价格原因，近郊区块今年供应量的大幅增加，恐怕也是二手市场趋热的重要原因。

根据统计，今年是杭州楼市近郊板块的交付大年。据了解，滨江仅今年下半年刚交付的楼盘就有多个，如水印城、风雅钱塘一期、贺田尚城、白金海岸、逸天广场、百金海岸等。而明年，倾城之恋、春江时代、盛元·慧谷、瑞立·中央花城等楼盘，也将加入交付队伍。另外，贺田尚城、彩虹城、钱江湾花园、国信嘉园、中浙太阳国际公寓等楼盘，都已经部分或全部交付。

而今年上半年已经有7批房源交付的闲林区块，翡翠城、岸上蓝山、盛世嘉园等楼盘，也将再有房源交付。三墩板块的亲亲家园、兰韵天城、三墩颐景园、都市水乡、天阳美林湾等楼盘，今年也都全面交付。

虽然说2005年后因为宏观调控，很多近郊楼盘以自住型客户为主，但是其中也不乏一批投资客的存在。楼盘交付后，必将会有一部分房源流到二手房市场。

与此同时，二手房中介公司也早已看到了近郊存量房市场存在的巨大商机，开始加紧周边布局设点。据记者了解，仅财富置业一家，12月就将在天都城、闲林山水、闻堰以及滨江等周边区块，新开超过4家门店。

不过，随着楼市行情的转变，一些景观、位置都比较优越的近郊房源，也开始有供不应求的趋势。而房东心态也开始转变，惜售、涨价都时有发生。业内人士提醒，这些区块的二手房供应量还会继续增加，政策频出使得房价继续疯涨的可能性不大，因此并不需要急着下单。