中央货币政策从紧对持续上涨的房价有什么影响？

12月6日《齐鲁晚报》报道，近日召开的中央经济工作会议明确指出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。要进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏，更好地调节社会总需求和改善国际收支平衡状况，维护金融稳定和安全。

应该说，货币政策从紧是政府基于对当前物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势作出的准确判断。显然，这一政策将影响到公众生活的方方面面，那么，货币政策从紧对持续上涨的房价会有什么影响呢？笔者认为，这很可能使房价持续上涨的势头得到遏制。

其实，今年年底的一系列货币紧缩政策，已经在一定程度上影响了楼市。持续加息、提高第二套房贷首付比例、提高存款准备金率等政策，使得一些大中城市的楼市交易量萎缩，观望气氛浓厚，一些炒房人开始甩房，鱼龙混杂的房屋中介市场也开始洗牌。可以说，这些变化都是和货币政策从紧有密切关系的。

虽然对房价的调控已有多年，但是，“国八条”等政策的效果却不很理想。因此，以上现象说明，货币政策从紧比其他调控政策更能立竿见影，从金融角度稳定房价的效果也会更显著。这是因为，从房屋供应角度来分析，只要货币紧缩政策对银行形成有效的约束，比如继续提高存款准备金率、压缩房贷规模，银行就会减少对开发商的贷款。而开发商资金链紧张，就难以利用贷款进行囤地、捂盘惜售，这就有利于加大房屋供应量。

而从需求角度来分析，如果进一步加强持续加息、提高房贷首付比例等政策，就会对炒房行为有一定的打击力度。比如说，近期深圳楼市露出“寒意”，就与货币政策从紧对炒房的抑制有关。如果金融调控再加上一系列税收调控，相信一些炒房人就会更加谨慎。众所周知，房价暴涨的局面与流动性过剩关系极大，而货币政策从紧也意在解决这个问题。

但是，货币政策从紧在抑制物价和房价的同时，也或多或少会伤及部分买房人。比如央行今年已经五次加息，对许多“房奴”来说，明年1月1日起就要一次性消化五次加息所增加的利息负担。因此，货币政策从紧的意图虽然不完全是针对楼市的，但也要考虑到“房奴”的负担。

笔者认为，中央货币政策从紧的信号已经表明，今年年底中国楼市的“寒意”很可能会延续。虽说现在一些城市的楼市“无市”却“有价”，但是，当“寒意”积累到一定程度时，“有价”局面也就难以维持下去了。不过，由于供应量少仍是房价居高不下的主要原因，因此，货币政策从紧只会稳定房价，不一定能让房价下降。

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