实况:精英人群VS品质生活--华业玫瑰郡生活风格沙龙

【尹中立】我先说几句抛砖引玉，70、90政策是国家的大政方针，基于中国人多地少的现状，为了节约土地退出的这个政策，这个政策从宏观上是非常正确的。我们同国外交流发现一个问题，实际上他们的人口密度远远比中国的人密度大，但即便这样，欧美的住宅大部分都在八九十平米左右，我们可以看到，全世界一个平均的统计数据，除了那些超级大国，那些发达国家以外，其他的中等发达国家人均的住宅面积也就是25平米，如果按三口之家算，也就是七八十平米。所以，中国现在的70、90政策，不管从宏观上来看，还是微观上来看，都有它存在的道理。我认为结合这种品质地产，70、90政策，如果把一个真正非常品质的地产应该在大的功能的配套上做文章，这里面的空间非常大。实际上作为一个家庭的空间，有很多可以延伸到住宅区域。对于一个人来说，他个子再高也不会比姚明高，他的床估计三米够，所以，他的卧室不一定非得30平米，40平米，卧室10个平米就够了，一个客厅，一个饭厅二三十平米已经比较理想了。还有休闲，还有健身等等，这实际上是家庭处理不了的，是需要小区做公共的配套设施来完善，所以，我认为从品质地产的追求来看，未来的小户型没有天然的矛盾。在这方面大有文章可做。我刚才看了玫瑰郡的户型设计，我觉得非常温馨。如果在小区的功能配套上再多做一些文章的话，随着一期二期三期都完工以后，我觉得整个小区的品质就大大提升，既符合了国家的政策，又满足了业主的需求。这是我一点小小的看法。

【张颐武】关于我们的大政方针，我们服从和支持，这个问题可能不用讨论。关于小户型问题，我们只能支持，这是一个。从设计的角度来说，占70%的县市持不同意见，设计起来，两居还是三居比较难把握。这是一个。第二个，从我们的媒体，从我们自身，从我们行业来说，我觉得有必要提倡消费观念，就是从大政方针，我们改变不了世界，来改变改变我们自己的各种消费需求，消费观念上怎么来调。另外，从一个实际的状况分析来看，据说几年前分析德国、英国、法国，包括日本在内，他们的区县在经济发达比较快的时候发展到住房面积的消费到200，甚至到200以上，到了高度就往下滑，滑到最大多数人感觉比较适合居住的是80到120之间，因为80到120之间，这种居住环境从我们现在自身体会，你住180的时候你的领域感就会降低，你住100平米的时候，你的领域感往往会增强。我自己住在120稍微好一点，住了170反而觉得搞卫生也难。这种消费观念我们从自身，因为大政方针在那儿，我们改变不了世界的时候，我们应该改变自己。

精英人群VS品质生活--华业玫瑰郡生活风格沙龙

【张颐武】另外，从实际生活来看，太大无序。但是以前的惯性是不可避免，有点钱，住个大房子，哪怕像宾馆，现在已经不是这么个概念，是要生活得舒服，我提这么一点建议。

【张颐武】保留这么大，将来还有30%的保留。第二个，越是小的房子，城市中心都是问题，城市中心区你就必须得付出代价，远的话到大兴、廊坊住，你可以解决。但是城市中心区肯定是这样，所以，越是小房子，这个小房子是个大考验，这个恰恰将在未来中国的发展，中国全球的水平上越来越明显，空间小了。华业玫瑰郡来讲，这样的住宅把它做好，做出精品，让你感觉小空间，中国有很多方法，各种各样的办法想好，看香港的概念，多少叫豪宅。

【张颐武】第二个，前面发展，后面卖完了，所以，一定把这个做好。旁边骂，到前面的业主一问，所以，闭着眼睛都知道只要这个公司还要开发，还在上市，还要办事，那么这个物业公司就办事。我觉得这个事没问题。这是一个非常好的。大家都知道这样的，房地产现在开发，现在我们房地产，你发现找一个物业公司，它急了，我不干了，跑了，你也没办法。物业和开发商之间这种关系，第三方来，现在我们知道，对业主来说不好掌握。

【张文豪】：首先在小户型做出价值感，我觉得可能性是有。张教授也说了香港的房子很好，甚至一个高级的住宅都有空间绿化，所以，可能性能够做到。既然楼盘针对的是精英人群，我想它首先要想到精英人群需要的是什么，精英人群在中国快速发展，他价值增长非常非常快，他究竟想要的是什么。因为房子对家庭很重要。房子的替代性是很低的，比如我用这个牌子的电脑，IBM，联想，但是房子比如我住习惯了，我只能在这儿。所以，你做这个项目如果让他住得物有所值对他是比较重要的。我们也有一些不断建的新的居所，比如我们采编人员我们也做了一个，比如我们的工作有什么特点，我们工作的很晚，尤其是日报的编辑，他熬夜，如果他熬夜他就需要抽烟，喝水，倒茶，尤其在房间比较小的情况下，如果你的格局性不好，功能性设定不合理，它就会给这个家庭其他的成员带来很大的困扰，他一起来一起来别人睡不好。所以，我觉得在设计方面，我们考虑一下。

【张文豪】：还有物业管理也非常重要，尤其我们针对精英人群的时候。80后，随着他的年龄特点，他会有另一个派生的特点，他的孩子在三岁，五岁，八岁之间，这个特点就决定着他对于项目的社区的安全性要求非常高，因为精英很忙，他的孩子比较小，如果这个项目的物业管理不严谨的话，发生问题的可能性比较大，对他和谐化的现代生活方式就产生很大障碍。所以，我举这个例子，我们开发商做好的品质继续下去，怎么能做到，要和精英人群接触交流，知道他的需求，做到这一点。

【杨熙】比较小的，我也知道中国的消费者最大的消费除了房子之外就是汽车，有人开奥迪A8，有人喜欢奥迪A6，不是它是大还是小，而是产品的性能。一个三十岁的年轻人买A8，不买A4，我觉得可以从这个角度反观房地产，我觉得跟汽车是一样的，这个房子代表了他的气质，在香港，包括在深圳，我觉得现在的购房人群年轻化，房子做出来了，也有可能70多平米，我觉得最近一些蛮有特点的。讲到这儿我想讲，其实北京开发商很长时间以来它的一贯性希望开发大面积，大豪宅的产品，而楼市需要更多的开发商加入进来，做一些个性化的产品。尤其是我认为深圳开发商对这一块应该更多做一些工作。谢谢。

【肖勇】非常感谢几位专家的精彩，虽然简短，让我们再一次谢谢各位专家。

【主持人】谢谢肖总精彩的主持，感谢各位嘉宾在沙龙中踊跃的发言，我想我们的沙龙不会被我们这个活动时间所限而结束，相信我们华业玫瑰郡的沙龙还会在未来的时间，在我们专家以及购房者的心目中口口相传，我们现场的活动到这儿暂时告一段落，很多朋友可以到我们楼上的玫瑰居生活体验空间里现场感受一下。同时，我们在前面的茶水区也为大家准备了西点，希望大家一边品尝一边交流，非常感谢大家来参加我们的活动，希望今天上午大家渡过一个非常美妙的时刻，感谢大家。

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